恶房东、霸房客注意！房屋租赁2.0将上路 调涨租金、电费纠纷一次规定
▲根据资料统计，全台在外租屋有285万人，占全国人口的八分之一。（示意图／记者陈建宇摄）
为防止恶房东坑杀租屋族，或是霸房客恶意破坏房屋，行政院消费者保护处今（17日）指出，已审议通过内政部所研拟之「房屋租赁契约书范本暨其定型化契约应记载及不得记载事项(修正草案)」，内政部公告施行后，最快一个月后即可上路。
消保处咨议陈世元指出，根据资料统计，全台在外租屋有285万人，占全国人口的八分之一，为了居住正义，并遏止恶房东的坑杀等租赁纠纷，内政部近期再次修正房屋租赁契约书，呼吁房东及房客可上内政部网站下载使用。
陈世元说明，配合「租赁住宅市场发展及管理条例」规定，契约名称修正为「住宅租赁定型化契约应记载及不得记载事项」。租赁住宅不以有门牌号码者为限，故增订得以「房屋税籍编号」或「位置略图」确认租赁标的；为避免日租型租赁所衍生之管理弊端，明订租赁期间至少30日；为保障承租人权益，明订出租人于租赁期间不得「调涨」租金。
▲消保处呼吁出租人，所提供之租赁契约内容应符合「住宅租赁定型化契约应记载及不得记载事项」之规定。（图／记者崔至云摄）
有鉴于电费问题常衍生纠纷，陈世元指出，电费区分「夏月」及「非夏月」分别计价，且均不得超过「台湾电力股份有限公司所定当月用电量最高级距之每度金额」，以避免出租人从中赚取不当价差。
陈世元进一步针对终止契约部分指出，明订出租人及承租人得提前终止租约之法定事由，并规定应于一定期限前以书面通知他方。若有「危害公共安全」、「损害建筑结构安全」或「危及承租人安全健康」之情形，得不先期通知。另外，即使无法定终止租约之事由，租赁双方在权利衡平之前提要件下，可约定是否得提前终止租约。提前终止租约应「至少于终止前一个月」通知他方，未为先期通知者，应赔偿他方「最高一个月租金额」之违约金。
消保处提醒承租人，若遇有租赁契约内容与「住宅租赁定型化契约应记载及不得记载事项」规定未合部分，可请求出租人修改或拒绝签约，以保障自身权益。同时也呼吁出租人，所提供之租赁契约内容应符合「住宅租赁定型化契约应记载及不得记载事项」之规定，倘租约内容与前开规定未合，经令限期改正而届期不改正者，主管机关将依消费者保护法第56条之1规定处罚。