租屋族、房东都要小心　租屋三大纠纷「钱、钱、钱」

▲租屋发生纠纷的三大原因，全都离不开钱。（图／记者季相儒摄）

记者陈韦帆／台北报导

租屋族、房东都要小心了！租屋过程时常衍生了不少租屋纠纷，不仅租客、房东也时常受害。崔妈妈基金会，统计了租屋纠纷申诉案件前三名，发现就是押金不退、租金不缴、修缮责任三大项，全都离不开钱、钱、钱。

根据内政部资料，全台每年约有122万户租屋需求，在租屋过程中，就时常传出各种类型的租屋纠纷；长期推动「居住正义」的崔妈妈基金会统计，最常接到的前三大租屋纠纷案件，就是押金不退、租金不缴、修缮责任，崔妈妈基金会执行长吕秉怡表示，要解决就必须从合约做起。

预防胜于治疗，吕秉怡说，不论是房东还是房客，都有可能遇到租屋纠纷，在签约过程就必须谨慎评估，合约载名后，还是不幸遇到「押金不退、租金不缴」，将来对簿公堂至少多了一个依据。

吕秉怡指出，押金不退、租金不缴，两项都是属于「该给付却不支付金额」的纠纷，只是申诉角色对换；所以处理标准程序都一样，首先必须搜集证据、寄存证信函、进入调解，倘若调解不成、最终仍需对簿公堂。

避免对簿公堂的关键在「公证」！对簿公堂毕竟旷时费日，所以倘若合约签订明确，就可在存证信函寄出后，向法院申请「支付命令」，向债务人讨回欠款；倘若房东遇到租霸，也可在较短的时间内请房客离开。

未经公证吃亏的往往是房东，崔妈妈基金会表示，倘若仅签约却未公证，房东则仅可以要求支付清偿欠租，欲要求搬离，则又必须走另一段法律程序，所以公证对于租约而言十分重要。

除了押金、租金问题，「修缮责任」也是最常见到的纠纷类型，一般而言，房屋结构、附加设备，都属于房东应尽修缮责任范围，但消耗品则除外（热水器电池、灯泡等）；但附加设备部分，房东与房客是可以协议修缮责任归属，例如家具、家电等等。

吕秉怡建议，签约时可参考内政部最新「房屋租赁契约书范本」，或参考新版的崔妈妈「住宅租赁契约书」，避免未来产生纠纷时，无所依据或合约载名事项不全。