影／返校租屋纠纷多！最大争议在「订金」 专家：别被「要租要快」蛊惑
马上就要开学了，学生在外租房要小心注意保护自己，免得掉入租屋陷阱，专家提醒，看到喜欢的物件，一定要想清楚才能付订金，订金付了可不能退还，还有，为了避免遇到二房东转租房子，签约时可以要求看房屋权状，如果房东不愿意，至少也要看房屋税单，以「验明正身」。
UR HOUSE家合外商租屋管理公司经理曾上哲指出，学生族租屋最常遇到的纠纷是「订金」，学生租屋看到喜欢的房子时，房东常会告知还有其他租客在评估，要租要快！
曾上哲提醒，千万不要被这种「现场促销」影响，一定要深思熟虑后再决定，而且付了订金后，记得要和对方索取订金收据。
▲学生租屋要小心租屋陷阱。（图／记者林裕丰摄）
另外在合约上，签约前一定要确认租金、押金以及违约金等金钱相关的条文，合约和一开始谈的条件是否一致，曾上哲表示曾有学生发生签约后，竟然没有带走合约，留给房东，导致让房东有机会在合约上修改，引发纠纷。
另外要请房东出示房屋的建物誊本、权状，至少也要看最新一期的房屋税单，以及房东的身分证件确认身分，确认为该房东与物件，才不会让转租的二房东有机可乘。
▲租屋合约一定要妥善保存。（图／记者林裕丰摄）
学生租屋，起租前一定要将全屋设备拍照列册，确实测试每样设备是否可以正常使用，避免日后才发现设备损坏，或是退租时交还设备时没有依据，另外也需再次确认后续设备损坏之修缮责任，最后学生租屋大多为分隔套房或是雅房，逃生设备是否能正常使用，逃生路线是否顺畅也是非常重要的。
东森房屋研究中心副理谢欣亚也提醒，租屋时除了要每样设备、与屋况外，签约时也建议明定房租所包含的项目，如是否包含第四台、网路、水电、天然气、管理费、清洁费等？有无其他额外的费用需要你负担的。
▲租屋时每样设备都要拍照造册。（图／记者林裕丰摄）
谢欣亚说：「由于很多租屋的问题，都是发生在入住之后，如房东迟未修缮等，提醒民众可在合约上加注可提前解约的条款，以维护自身权益。」