北市包租代管违规最高罚20万元 9成租屋纠纷仍未解决！
▲北市新包租代管罚则上路，针对私下包租代管、合法却广告违规业者将开罚。（图／记者季相儒摄）
台北市租屋广告违规新裁罚基准上路了，北市地政局表示，即日起若合法登记私下「包租代管」、「刊登广告」等行为，将进行裁罚，且采取累进制度，最高可罚至20万元。崔妈妈基金会执行长吕秉怡表示，这样的做法确实对于将租赁业者纳入管理有帮助，但多数「租屋纠纷」有9成来自传统房东、房客，更积极作为应将「租屋纠纷调处」做好统一窗口，才能真正更有效保障房客权益。
此次北市府裁罚基准采用「分级裁罚」，也就是「次数越多、罚锾越高」的累进裁罚方式，例如同一年度第一次查获甲业者A广告不实违规处新台币1万元至2万元罚锾，第二次再查获甲业者B广告违规即处新台币2万元至3万元，最高可处5万元，同一业者违规被查获次数越多、罚锾越高，4月1日起生效。
另外，裁罚甲业者A广告时亦会同时以书面通知限期改善，届期不改善（或改善后仍不符规定者）则按次累加新台币2万元罚锾，最高可处新台币5万元罚锾，亦就是限期不改善亦会因限改次数累罚到改善为止。
倘若是非经市府核准许可经营租服业者，因违规情节最为重大，系采查获次数之累积，也就是不会同年度归零重新裁罚。第一次查获即处新台币4万元至9万元罚锾，第二次再查获处新台币5万元至11万元罚锾，最高可处20万元罚锾。
吕秉怡说，内政部去年6月27日颁发租赁新法上路后，在过去「既有业者」部分有2年缓冲期可进行合法立案，所以北市府今日上路的「未经许可业者开罚」应是针对新业者部分。
市府若要针对房客有更积极作为，吕秉怡指出，有9成租屋纠纷来自于传统房客、房东，眼前更大的问题是调解纠纷管道；目前租屋纠纷管道除了法院外，有「民政局、地方调解会、消保官」三项，地方政府应更积极整合、统一窗口，在纠纷发生时，房客、房东才不会雾煞煞，不知道该找谁处理。