包租代管挑房客 北市府拟开罚

台北市社会住宅包租代管执行成效差，议员质疑，包租代管业者会挑客人。（本报资料照片）

北市包租代管数量共1900件，但截至今年3月底出租1554件，议员认为包租代管执行成效差，质疑房客或业者会挑房客，也呼吁鼓励房东加入包租代管，可增加补助上限或取消上限。对此，都发局强调，未来与业者签的社会住宅包租代管采购契约，将会载明不得挑房客，否则拟扣业者的委办费作为惩罚金。

内政部2018年订定「租赁专法」，授权各地方政府对配合「包租代管」政策的房东可自行减免税率，台北市已率先拟定相关自治条例，若房东将房屋释出投入包租代管，地价税、房屋税可分别减免4成、最高上限1万元，而目前申请案累积达1900件，而截至今年3月底出租1554件。

议员洪健益质疑，包租代管业者或房东，恐有审查与挑选房客的状况，有400余件申请案租不到房子，认为若包租代管实质效益差，那社会住宅也不用盖到那么多。议员徐巧芯要求，都发局应调查包租代管业者是否挑房客。

议员徐立信指出，曾接获低收入户单亲妈妈陈情，要办理社宅续约却被不允许，还要求要签约离开，甚至有业者以社宅管理的名义，在群组宣传贷款广告，呼吁都发局应加强管理。

对此，都发局住宅企划科长杨少瑜指出，申请包租代管有身份限制，而且租客会以价格、屋况、地段等考量，未来会加强媒合，坦言1900件申请案是从2017年累积至今，可能会有很多组房客同时挑到同一个房子，导致房东挑选房客情形。

杨少瑜强调，在包租代管第三期计划里，会在与业者采购契约上载明不得挑房客，若个案媒合不成功，将会接受检举，并判断房东是否刻意挑客人，并强调包租代管业者不能与包租代管计划作无关的宣传。