北京市拟推租金监管新规 需存入监管帐户供租客查询

北京市27日发布最新文件，拟推动租金监管新规，必须存入监管帐户供租客查询余额。 (示意图:shutterstock/达志)

未来北京租客向租赁企业支付的租金将纳入监管，让租房更安心。北京市住建委会与市住房资金管理中心27日发布《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法（征求意见稿）》，首次拟明确将住房租金纳入监管。对单次收取超过3个月租金的住房租赁企业，需将超收租金存入第三方专用帐户，且租客可自行查询监管帐户内金额。

过去许多租客租房担心租赁企业跑路，导致一次性交付的大量租金遭受损失。据统计，北京市押金租金纠纷占住房租赁纠纷的7成以上。

根据《北京日报》报导，此次《征求意见稿》的适用对象为承租他人住房从事转租业务的住房租赁企业，至于市民个人出租房屋或企业出租自持房屋的情况，则不包含在内。

租金监管管什么、怎么管？该《征求意见稿》规范，租赁企业单次收取租金数额超过3个月租金的，租金应先全部存入租金监管帐户，并由北京市住房资金管理中心开设并负责管理。

这也意味，如果租客是月付或季付，租金会和以往一样交给租赁企业；如果是半年付、年付及以上付款周期，租客的租金将全部存入租金监管帐户。其中，3个月租金部分在一日内划转至住房租赁企业帐户，其余租金按月划转，每次划转金额为一个月租金。

至于托管和退还押金的流程与租金监管类似。例如小王向仲介机构租住了1间一室一厅房支付5000元（人民币，下同）押金，这笔资金将存入第三方押金托管帐户，等租期结束或提前解约时，由租赁机构提出退还意见。

假设租赁机构认为小王破坏房屋设施而扣除200元押金，小王也同意后，市资金中心则会退还4800元押金，另向租赁机构退还200元；如小王不同意这一意见，存在争议的200元将在双方取得一致意见后再退还。