柯文哲开第一枪 北市「包租代管」房东可减40%房屋税
▲北市府近日将推出「包租代管房东减免地价税、房屋税40%」方案。（资料照／李毓康记者摄）
为了进一步让租屋市场透明化，北市府近日将推出「包租代管房东减免地价税、房屋税40%」方案，金额上限不得超过1万元，期盼新法能解决目前租屋市场的乱象。对此，市长柯文哲表示，此办法的目的是要让租金台面化，现在台湾的租屋市场都是地下的。
中央近年修订《查租赁住宅市场发展及管理条例》俗称《租赁专法》，授权各地方政府对配合「包租代管」的房东实施税率减免，但至今无县市有动作。北市此次的「包租代管」补贴新制上路后，将率全国之先，以法规方式支持包租代管市场。
北市地政局长张治受访表示，中央在107年6月订定《查租赁住宅市场发展及管理条例》，目的在扶植包租代管产业、健全租屋市场，希望透过专业的业者来处理出租物件。张说，若希望包租代管产业成长，第一步需有充足的物件来源，包租代管的业者会处理租赁业务，同时出租期间帮房东代为管理。
张治祥说，包租代管业者是政府特许的，鼓励房东把房屋交给业者，政府可以监督业者，一方面对房客来说也可以回到消保法规范的保护。
由于非自用住宅税金较高，是过去房东不愿加入包租代管计划的原因之一，政府必须增加诱因，而中央税所得税已经有优惠，个人房东交出房子，所得税6000元以下所得税全免，地方政府在地方税部分也可以给一些优惠。
张治祥说，若北市的个人房东愿意把房屋交给业者管理，未来可减免40%、上限1万，此草案已在市政会议通过，目的在给房东进入包租代管市场的诱因。目前北市单一且自住的税率是1.2%，非自用为2.4%，届时新法上路后减面40%、约是6折，税率将减到1.44%左右，只比自住税多0.2%左右。
张治祥表示，市府期望透过税金补贴，让房东释出房屋，尽管仍比自住税高，但只多0.2%左右，又多了租金收入；在房客端的话，过去房东不愿缴税，会有不让租客设户籍的状况，若进入包租代管市场，若房东愿意曝光，房客不但可以设户籍，还可以申请租金补贴，资讯更加透明。
但张治祥坦言，该办法对于已在出租的房东诱因不大，但对于嫌处理出租业务麻烦的房东还是有诱因，会吸引到空屋闲置房屋的人，释出房屋增加件数。