房东委托包租代管可享减税优惠 专家：诱因恐落入投资客口袋
日前立法院初审通过《租赁住宅市场发展及管理条例》草案，为了鼓励房东将房子委托包租代管业者，政府依照房东租金收入标准分别祭出减税优惠，不过对此，景文物业管理机构董事长郭纪子则认为，政府祭出的诱因可能落入投资客的口袋，且出现专业包租代管公司帮忙投资客的现象。
该条例草案为了鼓励房东出租，订定三标准分别祭出租金申报综所税减免优惠，租金收入6000元以下免综所税、6,000元〜2万元则有53％免税额，而2万以上则适用原本财政部的43％计算综所税。
郭纪子指出，未来实务运作中可能将出现，低房租价格住宅的房东愿意积极释出，但代管包租业者却兴趣缺缺的情况。他以月租金6,000元的房屋分析，业者除了要找到房源、找到租客，还要将房东与房客媒合成功，带看、沟通协调、房屋整理维修、签约以及契约期的管理等，但所得收益若依10％计算，一年只有7,200元，若没有非常大的规模或者综合效益，业者要赚钱几乎不可能，因此将会影响业者参与意愿。
反之，对于高租金价格住宅则可能出现业者有兴趣，而房东不释出的问题，微薄的诱因对于高价住宅房东诱因不足，而且承租客许多为外国驻台人士，没有抵税的需求，地下租赁市场仍难以避免。
另外，郭纪子也表示，2万元以下低房租的房东，尤其是小套房，就有大量投资客存在，而政府祭出的税负诱因是公共财，可能落入投资客的口袋、出现包租代管公司帮忙投资客的现象，并没有补助或帮助到弱势的房客。
至于租赁条例一旦上路，是否会导致住宅租金价格上涨？对此，郭纪子表示，确实可能出现这样的问题，「从房东的心态来看，既然交给专业代管包租公司，依靠专业，当然想要更好价格；另外，包租代管业发展衍生的各种费用都是羊毛出在羊身上，那么，羊是谁？不就是租客吗？」
因此，他建议，政府应积极辅导不动产经纪业、保全业、物管业、住宅代管包租业的行业竞合，形成综效及规模效益，才能有效降低住宅租赁的交易成本，提升业者的投入意愿。