品观点｜高雄多项优惠措施推动包租代管 房东房客都受惠

高市多项优惠措施推动包租代管，房东房客都受惠。（图／高雄市都发局提供）

为使居住在高雄市生活的青年及弱势租屋族群能获得更好的居住协助与保障，并使有空余屋的房东可以获得免费的专业出租管理服务，又可以做公益，高市都发局于去年底启动社会住宅包租代管第4期计划，结合3税有减免、3费有补助、3年有服务及租金补贴等多项优惠，鼓励房东与有租屋需求的民众踊跃申请。

高雄市社宅包租代管计划让居住在高雄市生活的青年及弱势租屋族群能获得更好的居住协助与保障。（图／高雄市都发局提供）

高雄市都发局长吴文彦表示，社会住宅包租代管计划的精神就是让民间空余屋转作社会住宅，以扩大社会住宅量能。具体作法分为「包租包管」及「代租代管」两方案，「包租包管」为政府委托民间业者承租民间住宅，业者再以二房东身分办理转租与房屋管理事宜；「代租代管」则由业者协助房东出租住宅予符合资格之房客，并代理房东管理出租住宅。

社宅包租代管计划各项优惠让房东房客都受惠。（图／高雄市都发局提供）

高雄市自2017年起配合内政部开办社会住宅包租代管计划，至今已开办3期，累计成功媒合2,674户出租住宅。去年9月开始续办第4期计划，目标户数800户，如成效良好可扩充续办800户，嘉惠更多民众。参与计划的房东享有「3税有减免、3费有补助、3年有服务」等优惠。所谓3税有减免，是指参与计划之房东如为房屋所有权人，享有月租金1.5万元之所得税免税额，并有地价税、房屋税比照自用住宅税率等税赋优惠；3费有补助包括每年每屋上限1万元之修缮补助、居家安全保险费3,500元补助及签约公证费之补助；3年服务指签约后由专业租赁服务业者提供3年的免费租屋管理服务，让房东轻松租，省却繁琐的租屋困扰。

社宅包租代管计划提供长者及身障者换居服务。（图／高雄市都发局提供）

入住的房客，申请资料将同步带入中央300亿元扩大租金补贴专案审查，主动整合政府租金补贴资源，符合资格者每户每月可获2,000元至4,000元不等、分3级的租金补助，如属成年未达40岁以下单身者、新婚2年内、育有未成年子女(含胎儿)及经济或社会弱势家庭，更有补助金额1.2至1.8倍以上之加码额度，减轻租屋的经济负担。

另为因应高龄化社会及协助行动不便之特殊族群，长者或身障者经都发局审查符合入住条件者，可承租符合其居住需求之包租代管社宅，并将其既有住宅出租，让长者或身障者能居住在更合适的生活空间，原有缺少无障碍设施的房屋，则可以出租让给需要的房客承租，鼓励更多年长者房东加入。

高雄市都发局社宅包租代管第4期计划之委办业者有2家，分别为兆基管理顾问股份有限公司高雄分公司，及宜居不动产管理顾问股份有限公司，有意愿的房东可洽委办业者咨询并加入社会住宅包租代管行列，民众如有租屋需求也可以直接向业者咨询，或上591租屋网查询。