租赁法草案出炉 房东包租代管可省4成所得税
行政、立法协调会今（10日）研商《租赁住宅市场发展条例》草案，其中，为鼓励房东把房子委托专业机构管理或出租，只要房东委托包租代管一年以上，政府将提租税优惠，至少可省下4成所得税，让房东能借此减轻负担并获得稳定收益，活络住宅租赁市场，而此项租税优惠，豪宅也可适用。
行政院发言人徐国勇指出，《租赁住宅市场发展条例》草案有「委托经营有利多、租赁关系有保障、住宅租赁有帮手、争议处理有管道、专业服务有制度」五大面向，其中为鼓励个人房东把房子委托专业机构管理或出租，将提供租税优惠，让房东能借此减轻负担并获得稳定收益，有助活络住宅租赁市场。
徐国勇说，委托专业经营出租一年以上的房东，若每月租金收入不超过6,000元，全部免纳个人综合所得税；若每月租金6000千至20000万元可减除必要费用53％，其中较原规定43％增加10％；若每月租金超过2万，则可减除必要费用减除43％，较现行30％更高。这也意即这项租税优惠，并未排除豪宅。
而依内政部计算减税效果，若房东月租金收入二万元，每年可节省11568元所得税额，减幅达42.28％；此外，此项草案也授权地方政府可针对房东给予地价税及房屋税减征，以六都平均最高租税优惠为例，每年分别可享有6080及2965元。
未来租约全面纳入规范，包括住房租赁契约应约定及不得约定事项，未来房东与房客有纠纷，可由地方不动产纠纷调处委员会处理，并考量租赁纠纷涉及金额较低，让申请人免缴调处费用，由政府扮演公正专业的第三人角色，协助人民确保租赁权益。
徐国勇说，现有仲介业者，会给一年缓冲期，在缓冲期过后二年过渡期仍可继续营业，新法上路二年后现有仲介业需领取证照才能营业。