专家看法 囤房税2.0草案 无助健全租赁市场

专家认为，目前政府推出来的囤房税2.0草案，如果是想要健全租赁市场、鼓励囤屋族将房屋拿出来出租，恐怕难达政策目标。图为示意图。（本报资料照片）

行政院会议近日通过财政部房屋税差别税率2.0方案，专家认为，目前政府推出来的囤房税2.0草案，要看想达到什么目的，如果是想要健全租赁市场、鼓励囤屋族将房屋拿出来出租，恐怕难达政策目标。

财政部近日公布囤房税草案，主要修正重点除了非自住房屋「全国归户」、税率调高为2到4.8％，以及采「全数累进」；如果地方的房屋现值、差别税率符合财政部所公告的基准，却造成税损，财政部会予以补足奖励。

台北大学不动产与城乡环境学系教授彭建文表示，如果政府想要租赁市场健全，囤房税2.0是无法达成这个目的，首先目前的租赁市场供给上就缺乏，房屋出租有很大的风险，包含房屋管理、租客上都是房东要负责，加上随着房价上涨，房东的租金报酬率很低，所以即使房屋税申报租金所得可以较优惠的税率，许多房东若有机会，仍会选择不报所得。

彭建文认为，如果要解决租赁市场的问题，应该是从补助、降低房东出租的风险，提供囤房者给的意愿。同时囤房税2.0上路，一定会让租金上涨，「税」不仅是最后的手段、甚至可能无法解决任何问题。

住商不动产企画研究室执行总监徐佳馨也认为，课征囤房税对于房市「抑制」的作用十分有限，财政部应该以补助为奖励、惩戒为手段。现在设定「参考标准」来要求地方政府税率标准不能相差太远，虽然不会违法，但是也相对地挤压到了地方自治的空间。