租赁市场败坏！专家抛3点看法：租赁实价登录势在必行

专家认为租赁实价登录势在必行。（示意图/资料照）

内政部长刘世芳认为，现阶段不宜全面推动租赁实价登录，房市趋势专家李同荣直批，租金会不会上涨是供需问题，不能因租金会被转嫁而坐视资讯不透明的租赁黑市持续猖獗不已，因此，应立刻修法，推动全面识别化实价登录。

李同荣认为，现阶段租赁市场已败坏至极，租赁黑市猖獗，租赁市场全面实价登录已刻不容缓，对内政部反对全面实价登录三大理由，李同荣提出反驳。

政府说，怕全面登录租金会被转嫁上涨？他指出，租金转嫁是供需问题，是市场机制，只有解决供需，否则租金永远被迫年年大幅上涨。房地合一税2.0造成房价被转嫁上扬，政府难道就要取消房地合一2.0政策？怕租金上涨就要解决供需问题，而不是抱着鸵鸟心态、萎缩不前，不敢面对市场供需失衡的残酷事实。

政府说，包租业须转租，怕登录造成资讯混乱？他指出，交易市场全面实施实价登录已有12年之久，有不同公设比、不同停车位面积与特殊交易，分项资讯都有分项登录要点，包租转租案件可透过分项备注即可，总比完全没有任何资讯完善很多。全面登录会比局部登录或不登录资讯混乱吗？这不是借口，什么才是借口？

此外，检擧制度会造成租客房东紧张关系？他认为，这是导果为因的说词，因为若是当事人检举，其实已是紧张关系所引起，而非检擧引起的紧张关系；而若非当事人检擧当然就没有所谓紧张关系。平均地权五修法为什么要订检举制度？还是此地无银三百两？

李同荣同时提出解决租赁黑市的短中长期三大解决方案：

一、短期内一定要全面识别化实施实价登录：资讯要彻底透明化，绝对不能只做到去识别化，交易市场当初要全面识别化，反对的人也以个资隐私为由抗议，结果还是民意与资讯透明为依归，全面识别化已实施多年，消费者获益良多，市场资讯也健全发展，如今再谈全面识别化揭露会妨碍个资与隐私，不是敷衍了事，就简直是政策开倒车的行为。

二、中期要实施租约全面强迫公证：不论私契或公契，中期要杜绝登录缺口，就必须将所有租约全面强迫公证，公证费率因量大而必须降低，弱势由政府补助公证费用，比起租金补贴更有实质保障效益，不但资讯透明，更可勾稽，促使登录制度更健全，并可彻底减少恶房东恶房客的纠纷事件，可谓一举数得。

三、长期要结合民间资源，广建社宅：租金补贴非长久之计，只有彻底解决供需失衡现象，并根除多房房东可免囤房税的恶法，才能短期杜绝低总价交易市场与租赁市场被垄断，长期因透过供给增加，就可渐渐纾解租金的上涨压力，这才是治本之道。