国民党提案修法 推房屋租赁实价登录

国民党立院党团提出修法，推动「房屋租赁实价登录」，并设置匿名检举奖励机制，针对违法者最高可罚10万。图为松山路虎林市场入口的租屋广告。（本报资料照片）

台湾租屋市场呈现「黑市」状态，房东、房客权利义务关系不对等，常发生房东禁止房客迁户籍、拿租金报税等状况。对此，国民党立院党团提出修法，推动「房屋租赁实价登录」，并设置匿名检举奖励机制，针对违法者最高可罚10万。

国内租屋市场目前并无资讯揭露和纠纷调处机制，仅要求房仲于签订租赁契约后30日内申报登录，若屋主自行出租则不需申报。国民党立院党团总召曾铭宗提出租屋两大修正案，一是《租赁住宅巿场发展及管理条例》修正草案，期建立租屋实价登录、违规罚责等事项；另修正《住宅法》修正草案，提高公益出租免税上限至2万。

曾铭宗指出，国内租屋市场不公开、不透明，不但无法保障租屋族基本居住安全，更影响租屋市场公平效率，引发世代不正义、租赁关系不对等及逃漏税等问题，有必要修法以建立完善租赁制度。

修正草案明订，出租人应于订定契约之日起30日内，向主管机关申报登录成交案件实际资讯，但租赁案件委托房仲居间成交者，由房仲申报登录，而租金收入减除必要的费用后将纳入综合所得。

修正草案提及，主管机关对检举查获违反规定者，除应对检举人身分资料严守秘密外，并得酌予奖励；出租人未申报登录成交案件、登录租金或面积资讯不实者，处2万元以上10万元以下罚锾，限期内未改正则按次处罚。

崔妈妈基金会执行长吕秉怡建议可强化大赦条款，让在一定期限内完成实价登录，甚至公益出租的房东，可将租金收入排除在综所税之外，另行课以轻税，鼓舞当前7至9成违法出租的房东愿意诚实申报，配合公益出租。

消基会房屋委员会委员张欣民说，租屋本就应实价登录，建议可先从租金补贴着手，提高补助名额，实质补贴金额，应更贴近现实生活如物价等涨幅。

民众党立委张其禄表示，实施强制房屋租赁实价登录，希望能有助租赁市场公开透明；而检举机制更是必要的配套，民众党团支持此修法方向。