实价登录大修法 门牌全露 重罚假合约不实登录
▲未来实价登录除公布几号几楼，还将进一步建立不动产交易履历，民众上网就可查出房屋历次交易价格。（示意图／记者季相儒摄）
实价登录上路满5年，为让市场机制更透明健全，内政部拟翻修相关法规，未来移转与实价登录须同步，同时要明确公布门牌，不能只是提供区段化、去识别化资讯，而是明确的门牌；预售屋的部分，目前规画代销结案后30天内登录。而针对有心人士可能利用实价登录平台炒作或哄抬情事，研拟提高罚款50到100万元。
内政部表示，实价登录制度自101年8月1日施行以来，已成为我国不动产市场最重要之交易参考资讯，是市场透明健全最重要的基础，为使制度更加精进，内政部规画实价登录修法方向，包含登记移转与实价登录同步、申报权利人由地政士改为买卖双方，除即时反映市况，也能提升价格正确性。
内政部地政司长王靓秀表示，过去考量国人多认为卖屋具私密性，「若被发现房子买贵，或卖太便宜，会觉得丢脸」，卖屋价格不愿意别人知道，因此实价登录最初上路时，采去识别化方式。不过她说，其实房屋移转并不涉及个资，且就算只公布区段，交易市场也会猜测是哪栋房屋的交易价，因此参考国外案例，干脆直接公布。
未来实价登录除了公布几号几楼，内政部还将建立「不动产履历」，让市场能明确知道房屋的历次交易价格，明确公布实价登录门牌只是第一步。
▲目前预售屋为结案后30天内登录，揭露资料多是二、三年前的价格，目前也研拟签订买卖契约书后30日内就需登录。（示意图／记者叶佳华摄）
此外，现行房屋交易，规定移转登记后30天内登录实价，但常有民众忘记登录申报，遭开罚3至15万元，未来也将改为移转登记时，同步登录实价，一次到位，以即时反映市况，并提升价格准确性；至于预售屋目前为结案后30天内登录，揭露资料多是二、三年前的价格，目前也研拟签订买卖契约书后30日内就需登录，并将起造人或建商自行销售全面纳入实价登录范围。
内政部表示，为了避免少数有心人士可能利用实价登录平台炒作或哄抬情事，对于显著异于市场行情的成交资讯，各地方政府也会予以筛选确认，再决定是否对外揭露提供查询，并就异常案件优先进行查核。而本次修法已规划将主管机关查核权提升至法律位阶，未来主管机关将可进一步查核资金流向及付款证明等文件，更加确保交易资讯真实正确。
王靓秀说，对异常交易价格，地政人员目前仅能就契约书进行查核，无法追查资金流向，难以确认是否为假交易，未来将争取调查权，针对有问题的登录进行资金、贷款情况调查，如果故意申报不实资讯、限期不改正，研拟提高罚款50到100万元。