《传产》实价登录2.0 门牌全面揭露

立法院今日通过「实价登录2.0」，共有五大重点，分别为完整揭露门牌或地号、预售屋全面纳管并即时申报、增加主管机关查核权、屡不改正者加重处罚、禁止红单转让。大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，此次通过的五大重点中，门牌全面揭露及预售屋即时申报在前次修改已做考量，但当时未能通过，这次因今年房市大热，政府大力压制投资买盘，连同红单禁止转让也一并通过。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出，实价2.0将过去被诟病的成屋去识别化与预售屋价格不透明两大问题一次解决，有助于资讯透明与房市健全，但初期可能有不肖业者作价等歪风，主管机关得思考在规定之外如何落实政策与民众期待，会是之后的考验。

实价登录自2012年实施以来，带动不动产市场交易逐步走向透明，但门牌以区段揭露一直为探讨重点，前次修法也未能通过全面揭露门牌，这次大动作改革整顿房市。郎美囡分析，这次全球受疫情所困，但国内房市却风起云涌，加速政府推动资讯透明化的决心，过去因担忧个资问题，门牌及地号以区段方式接露，民众难以掌握确实交易资料及房价，全面揭露后有助于价格透明化，此外，预售屋应于签订买卖契约书之日起30日内向主管机关申报登录，可解决预售成交价往往在2~3年交屋后才揭露的时间差，对于购买预售屋的买方而言，更能掌握价格走势，也有助于市场价格的评估与统计。