买卖屋不想被骗 永庆房屋：实价登录成交行情应揭露到门牌

出社会后，大部分的人赚钱、存钱，梦想之一就是买一间属于自己的房子！但是，往往因为买卖经验不足，或是被黑心仲介操弄成交价，而成为「高买低卖」求助无门的冤大头。这一集「旗开得胜」特别邀请到财经专家十方、永庆房屋发言人谢志杰，为大家说明实价登录怎么看，并破解黑心仲介惯用手法及购屋疑虑，让民众可以用合理价格买卖房屋，幸福成家。

对于首购族来说，若是平时对房地产没有研究，买房就是个陌生领域，对于最关键－房价，真的可以参考内政部的实价登录吗？有哪些眉角要注意？还有，房仲品牌那么多，怎么挑选才能买得安心？

内政部2012年推行的「房屋交易买卖实价登录」，意指透过公开实际房屋的成交价，让民众在买卖房屋时，有一个参考价格当依据，可以加快决策速度，也让黑心仲介没有操作价格的空间。

台湾房仲业目前只有永庆房屋提供揭露到门牌的成交行情，又称「实价登录3.0」。

现行实价登录是以1-30号为一个区间公布成交行情，无法看出真实成交价，反让黑心仲介有操作的空间。

不过，谢志杰表示，现行「实价登录」仍然有美中不足的地方，就是资料没有落实透明化！目前公布的「实价登录」成交价，以1-30号为一个区域公开，但，实况是，隔一条街的房价，其实就差很多，因为建商不同、楼层不同、座向不同、离捷运站远近，都会造成价差！如果，每1号是一栋大楼，那30号就是30栋大楼，大幅降低「实价登录」的参考价值。

财经专家十方也表示，「实价登录3.0」解决了买方一个很大的压力来源，就是「价格的锚定效应」，因为刚到一个陌生区域，一般大众倾向以第一印象的房屋价格，作为锚定价格，所以最担心的就是，锚定价格不透明、不正确。

虽然「实价登录3.0」是买卖屋双方参考房价的一个安心基准，但是并不是所有台湾房仲业者都有实行！这也引发楷哥的疑问：「为何其他仲介不加入，一起把成交行情揭露到门牌？」

对此，谢志杰补充2大原因。第一，房仲业者必须要有足够的成交资料，成交数据才足以参考！第二，现在市场上，还是存在着短期内频繁买卖的投机客，甚至有跟他们合作的黑心仲介，而这些短期买卖，在现行「实价登录」上是看不到的！若是这些房仲也提供揭露到门牌的成交行情，未来，就不好在价格上继续欺瞒消费者。因为永庆房屋不跟投机客合作，所以完全不担心全面公开。

财经专家十方也对「实价登录3.0」赞誉有加，推崇它让房价更透明，保障了买方权益。

楷哥认为，若所有房仲业者都将成交行情揭露到门牌，将有助于市场健全发展。

在后半段的节目，两位专家更进一步跟大家分享黑心仲介常见的6大手法：「行情资讯被隐藏 选择性揭露」、「车位 房屋坪数灌一起 降低每坪单价」、「浮报装潢费 诱使买方出价」以及「虚构成交价做假合约」等问题，更加凸显买卖房前必看「揭露到门牌的成交行情」的重要性。

最后，永庆房屋继去年8月领先政策和同业推出「实价登录3.0－将成交行情揭露至门牌」外，今年8月更进一步推出「两大保证」！针对买方，如果永庆房屋没有提供上一手屋主的成交价让买方参考，结果买方买贵了，永庆房屋最高将补贴300万元。而针对卖方，若永庆房屋经纪人没有提供完整成交行情作为参考，而使卖方卖便宜了，永庆房屋将退还所有服务费。这是永庆房屋进一步对消费者的服务承诺。