财讯双周刊／摆脱高房价焦虑 500万猎房大惊奇
文／王柔雅
500万元，能买什么样的房子？在台北市买一个豪宅停车位？还是买一间8坪的小套房？其实，走出台北市，你可以有不一样的选择！本刊此次猎房大调查，以总价500万、屋龄10年内、距离交通枢纽30分钟车程为条件，广搜全台19县市住宅后发现，走出大台北，500万元瞬间变大！
到宜兰，你可以买下一栋50坪透天别墅，还附送一块农地；到新竹，你可以入住竹北的两房新屋；到高雄，你可以拥有近30坪的三房好宅；到台东，你甚至可以购入逾600坪的农地，成天与太平洋、群峰万岭为邻。500万的买房选择题，取决于你，想过怎样的生活？
「铃铃铃……」每日天还没亮，全台数百万个上班族的闹钟陆续接力响起，划破一早的宁静。
6点钟，宜兰林家透天厝的闹钟声响起，林先生揉了揉惺忪的双眼，毫不迟疑立刻起身。享用太太准备的早餐后，在小孩还在睡觉的6点30出门，驱车前往距离宜兰转运站，沿途有蓝天稻田相伴。
20分钟后，搭上了7点发车的噶玛兰客运，一个小时闭目补眠后，抵达位于台北东区的市府转运站，再转捷运板南线，搭了三站到忠孝复兴站的公司，8点30分前准时打完卡，开始一天忙碌的工作。
7点30分，北市中山区林森北路一间五坪大的套房，闹铃震天价响，陈小姐慵懒转身按掉闹钟，继续赖床十多分钟后，才缓步离开床铺。
还没站起来，就撞到一旁的沙发，摸摸些微脱皮的膝盖，悻悻然走进狭窄的浴室梳洗，简单化完妆后，8点10分出门。步行到距离住家5分钟路程的捷运善导寺站，顺便买个早餐，前往仅两站之遥的忠孝复兴站，同样在8点30前，现身在公司打卡。
镜头再拉到台南永康，7点40分，一户三十多坪的电梯大楼住家，闹钟声响起，吕先生起床后，为自己和家中的黄金猎犬准备早餐，8点15分，前往离家约15分钟车程的台南科学园区上班。
五百万买房选择题台北小套房或宜兰透天厝
这三个上班族，同样都拥有自己的房子，都是用五百万元买了人生第一间房，却过着截然不同的生活。在宜兰，五百万元可以买到一栋三层楼高的透天厝，总建坪逾五十坪、四房两厅三卫，一家三口居住绰绰有余，另一间房还可规画成客房，招待来访的长辈与亲朋好友。
建商甚至奉送一块小农地，让你种菜、种花，耕耘属于自己的开心农场。
然而，同样的五百万元拿到台北，却只能买到一个豪宅停车位，或是一间室内空间只有五、六坪大的小套房。不到一个小时的车程距离，房价、生活环境，竟如此天差地别。
台北市高房价问题有多离谱？数据会说话。根据内政部营建署日前公布的今年第一季住宅动向调查指出，过去一年，各地房价所得比节节蹿升，全台七大都会区的购屋痛苦指数，从去年第四季的8.3倍，成长至今年第一季的8.9倍，为营建署调查以来的次高纪录。
其中，又以房价最高的台北市民众购屋痛苦指数最高，今年第一季指数达13.5倍，跟去年同期相比，增加了1.3倍。新北市居次位，房价所得比约十倍，较去年同期高出了0.8倍。
根据内政部实价登录揭露资料，今年一到七月，全台主要都会区住宅平均总价再往上窜，台北市平均成交总价竟达到2003万元；仅一桥之隔的新北市，即使腰斩一半，平均购屋总价变1055万元，房价同样「贵参参」。
即使近年来政府接连祭出限缩贷款、加重奢侈税药效等政策打房，却不见房价下修，准购屋族想一圆成家梦，只能不断提高预算。
跟全球城市相比，北市的房价更显病态。根据全球房地产指南（Global Property Guide）调查报告指出，去年全球94个国家、城市中，小小的台北市房价竟高居全球第十八名，每坪平均单价达68万元。
常被用来评估一地房价泡沫化警讯的数值——房价租金比，调查结果同样有惊人发现，北市的房价与租金比，竟高达64倍，数值比全球房价最贵的摩洛哥房价所得比53倍还高，跟台湾相近的新加坡、香港，也分别只有41与33倍。
最近一封网路文章照片再度让台北房价问题浮上枱面。文章以「新台币五百万元，在全世界能买到什么房子？」为题，一栋栋国外的宽阔别墅，看得令人歆羡。
原来，台币五百万在澳洲，距离墨尔本车程约三小时的德尼利昆，可以买到五卧、三卫的独栋别墅，外头有大片草原、阳光相伴。
在纽西兰，亦可以买到一栋花园洋房，内含四间卧室、两间卫浴。最后一幕，是你我都熟悉的台北市，只见水泥砖墙砌成的阴暗小空间，空荡一片。
虽然这篇文章已在网路上流传多时，但这几年来，北市高房价的问题并未见改善，反而愈演愈烈。
尤其物价、油价节节上涨，民众薪水却不增反减，甚至倒退到二十多年前的薪资水平。因此，想买房，已不再是存钱、控制预算就能解决的事，而是要思考「如何找到负担得起的房子」。（本文节录自433期财讯双周刊）