理财周刊／高雄轻轨8月通车　沿线房价有支撑

台湾第一条轻轨即将在8月底通车试营运，高雄房仲业者表示，在政府打房、房价不易上涨的压力下，高雄轻轨让南高雄沿线14个站体周边房市有支撑。

文．颜琼真

由高雄市政府兴建的台湾第一条轻轨已经完工，并预计在八月底通车试营运，沿线房市是否能复制大台北地区捷运周边房市，一遇通车就涨的气势，备受外界关注。

高雄都会区大众捷运系统红、橘两线虽陆续完工通车，但民众使用率并不像台北捷运般普及，主要是相关的交通接驳配套并不完善。为改善长期以来累积许久的公共交通问题，高雄市政府进一步建构环状轻轨线，借以强化大众运输系统整体路网及接驳运输服务，路线并拉进亚洲新湾区内，串连高雄多元化的港湾建筑，打造兼具港都特色与交通便利的高雄新核心，开创大高雄城市轨道运输服务新里程碑。

轻轨通车将带动观光效益高雄环状轻轨路线全长22.8公里，共设三十五站，其中水岸路段8.7公里(C1~C14站)串连四座公共建筑及高雄多功能经贸园区带动都会核心区，与临港土地再开发。

高雄市政府预估，轻轨建设完成后，每年可增加408万观光旅次，创造113亿元产值，捷运总运量增加52％，市中心转运点增加(由两处增为八处)，减少旅行时间，预估旅行时间节省约260亿元、空气污染节省约44亿元。

环状轻轨路线，自凯旋三路旁台铁临港线路廊往南布设至凯旋四路后，右转进入成功二路西侧台铁路廊续往北行，至新光路口，进入高雄港区腹地，沿海边路、第三船渠旁计划道路、七贤三路、临海二路、西临港线铁路廊带、美术馆路、大顺一～三路，最后于中正路口西南隅之凯旋公园东缘，布设衔接凯旋二路路旁之台铁临港线路廊后，沿路廊接回起点，形成一连结南、北高雄的环状路网。环状轻轨未来的转运站，还包括与捷运红线凯旋站(R6)、凹子底站 (R13)、捷运橘线西子湾站(O1)及台铁科工馆站、鼓山站、美术馆站等六站相互转乘。

已经完工、即将通车的是第一阶段，属于绿线部分，目前已有列车在市区试运行，不少高雄当地人因其车厢外观颜色以绿色为主，甚至以「小绿绿」来暱称。

亚洲新湾区增添房市题材分两阶段通车的环状轻轨，已完工的C1至C14站的绿线部分，八月底会先通C1至C4站，之后再延伸至C14站，不仅市民满心期待，而且绿线所经之处，是集合市府倾全力、积极打造的「高雄亚洲新湾区」，题材性十足，预料将对房价有所助益，且沿线的观光效益也非常大。

根据高雄市政府的规划，复刻台北信义计划区的「高雄亚洲新湾区」是高雄新愿景，从2013年起，高雄世贸会展中心、港埠旅运中心、海洋文化和流行音乐中心、市立图书馆总馆等四大国际指标建筑，加上衔接现有高雄捷运红、橘线的水岸轻轨，将带动高雄港区周边发展，吸引民间投资，希望能创造高雄成为亚洲，甚至全世界的门户。

亚洲新湾区包含人文、环保、经贸、旅运及交通等各项思考层面，以四大国际建筑及环状轻轨为主，包括：(1)海洋文化与流行音乐中心；(2)高雄港埠旅运中心；(3)高雄市立图书总馆；(4)高雄世界贸易展览会议中心；(5)高雄环状(水岸)轻轨。总兴建经费超过新台币二百亿元，不仅令高雄晋身国际城市，更能进一步吸引外商驻地投资。

也因此，当台湾房市在政府打房的诸多紧箍咒下，台北成交量急冻，南部的高雄地区却因房市题材多，还能力抗不景气，使得台湾房市呈现「北冷南温」的反向走势。房仲业者表示，高雄都会区大众捷运系统红、橘两线通车初期，因各站的接驳公车不够完善，加上地广，高雄民众大多靠机车代步，以致使用率不如预期。不过在一、两年后，使用的情形已大为改善，沿线的房价也被带动，涨幅最大的以高铁和捷运共构的左营站、巨蛋站所在的凹仔底农十六和美术馆居多。

南高雄房价及观光再现亮点所以，当市府沿着旧铁道兴建环状轻轨，未来将以红、橘两线接轨，更被视为沿线房市的重大利多。永庆不动产三多民权加盟店店长高玉树谈到，「绿线」途经金钻夜市、高雄梦世代SHOP MALL、高雄展览馆、图书总馆、高雄港埠旅运中心、海洋文化与流行音乐中心、驳二艺术特区，是文创旅游的路线，大大增进了港湾的独特性和整体城市的幸福感。

重要的是，从C1站瑞隆商圈开始，连结C6站好市多商圈、三多商圈和盐埕生活圈，除了串起多个生活圈外，也带动各重要站体的房市利多。

高玉树指出，C1篱仔内站的瑞隆商圈，生活机能完善，人口及房屋密集，市容较为老旧，大多以透天别墅为主；至于商圈内有著名的瑞祥学区，中心点以瑞隆路为最热闹的区段，地坪二十坪、四至六米巷内透天别墅，总价约五百～八百万元就可买到，区内指名大楼「学苑典藏」，屋龄十年，二至四房格局，每坪约十七万元，总价大约四百至八百万元间。

C2瑞田站旁除了富野集团新盖的高野大饭店，预计明年七月完工外，重要指标是永信建设在五甲公园和七十五期重划区的新建案，有两年新屋的「哲林」，价位区间约在二十至二十四万元，而「沐林」每坪约在十八至二十一万元。

C3前镇之星站周边房市，以前镇河以北住宅群为主，翠亨北路透天、地坪二十坪、总价位成交价约一千三百万元上下，知名指名大楼「高巢家庭」，屋龄十五年，每坪成交价约在十三至十五万元。(文未完)

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