理财周刊／陆资购屋 国安社安与房价孰轻孰重？
文／庄孟翰
犹记得今年七月十一日诺贝尔经济学奖得主罗勃．席勒(Robert James Shiller)，在「亚洲不动产学会暨世界华人不动产学会2017联合年会」演讲时，得知台湾房地产「高房价、高住宅自有率、高空屋率」等三高问题时，惊讶的表示：「三件事情同时发生，让人匪夷所思！」其后又补充说道，世界各国都有类似状况，很多人说是中国人害的，但缺乏直接证据。
虽然席勒先生只是轻描淡写、一语带过，惟就当前中国房价一再飙涨之发展趋势加以探讨，其间不无暗藏玄机之隐喻。
另外，蔡英文总统在接见席勒时表示台湾正加速推动社会住宅，席勒则回应其他国家也在做，但没有完全解决高房价问题，席勒先生是否有所暗示不得而知，惟就当前之高空屋率而言，大量兴建社会住宅政策实有重新检讨之必要。 由以上问题可直接延伸至「国家安全」与「社会安定」等两大重要议题。
由于房市已连续三年不景气，第一线房仲「温度计」的数字反映是「以前一个月可以成交二至三户，现在三个月都不见得可以卖出一户」，最明显者为房仲家数已减少一千多家，有不少从业人员兼差打工甚或选择转行，因此房仲全联会一再呼吁政府应加速开放陆资购屋。
其实，如仅就此一议题加以探讨，今年五月内政部通过陆资购买「万通台北2011」诉愿案，随即遭质疑政策松绑，内政部迅即表示，这只是个案，陆资在台买房政策及相关管控机制没有改变。
内政部之所以备感压力，主要在于中国乃是全世界唯一对台湾存有敌意的国家，此外，究竟有多少陆配购屋资金来源不明，更不知还有多少经由第三地转进的陆资。
试想，一九九七年香港回归之后房价一再飙涨，是否正如席勒所言「很多人说是中国人害的」，大家应该都心知肚明，否则香港怎会有那么多人被挤压而蜗居在「笼屋」甚或「㓥房」？
若再退一步想，最近中国资金大举外逃，若能经由三角贸易转进台湾房市，即使贵个一、二成，就算是缴点保险费也还划得来。
就以「万通台北2011」为例，该案所在位置素有「台北八挂山」封号，主要原因即在于上一波不景气，曾有八家建商在那个山头上推案宣告滑铁卢，其后又为何「万通台北2011」可以每坪五十至六十万之高价顺利销售？一言以蔽之，几乎都是陆资购置所致。
其次，如再就近年美国、英国、加拿大、澳大利亚、纽西兰等国家，相继严格审查陆资并购企业与限制购屋的作法，最直接的原因当然是兼顾国家安全与社会安定，欧美国家尚且如此，台湾还有什么本钱可以轻言开放？
另外，再从另一角度加以探讨，当前台北房价高居全球第四十五位，今年第一季台北市房价所得比仍高居15.52倍，贷款负担率更高达63.9％，真不知政府有何锦囊妙计可以消除民怨？现阶段正值景气转折之关键时刻，如再放任陆资或有钱人炒房，很可能香港经验很快就会移植台湾。
最后再来看看最近国际知名NUMBEO网站所公布的房价所得比资讯，最高前四十个城市当中就有五个分属中国城市，前四名分别为深圳39.76倍、香港38.61倍、北京37.8倍、上海36.91倍，至于台北则为第38位16.64倍。现今中国超高房价所得比的数据，可以提供我们什么启示？
【更多精采内容，请见《理财周刊》888期，便利商店及各大书店均有贩售www.moneyweekly.com.tw】【提升理财力--理财课程资讯www.moneyedu.org.tw】