打住不打商 建商转攻商办
政策「打住、没打商」，多家大型建商今年布局购地和开发重点，转移重心到商办和厂办。图为「国扬矽谷」。图／国扬提供
政策连番出手打房，但「打住、不打商」，再加上商办和厂办需求稳、行情好，包括国泰、国扬、兴富发、华固、远雄、皇翔等多家大型建商，今年购地和开发重点纷纷转移到商办和厂办，内湖、北士科和新北市成为三大重点市场。
中央棒打炒房之际，商用不动产是少数没有枪林弹雨的市场，看好台商回流、扩厂潮、升级潮所带来的商机，多家建商今年纷纷加码商办市场。
国泰建设积极布局，台北市南港工业区的「利百代商业大楼」将改建为厂办大楼，预计2023年完工，将采「只租不售」；另与三井不动产合作敦北饭店大楼2025年将完工；2028年则有国建总部大楼落成，未来还将伺机抢进精华地段开发商办。
国扬也从住宅大举跨足厂办，总销70亿的「国扬矽谷」刚在第一季完工交屋，连月来已密集加码北市内湖旧宗、新北市土城土地，加上已卡位的新店案，目前已筹备三大厂办案，计划走顶级厂办园区路线，总销将逾200亿元。
兴富发全台三都同步布局，今年拟潜销北市内湖安康段总销54.19亿元商办案、台北市复兴北路百亿办公案，台中则有达新工业原址改建顶级「豪办」案、总销317亿元，另市政惠民段还有124亿商办案，合计全台已筹备660多亿元案量在手。
华固更是重押北市内湖、北士科和新北市新庄、中和，至少五大案在手总销逾300亿元。今年重心会在新庄总销90亿的「华固国家置地」、北士科总销36亿「华固智富中心」、及42亿「华固创富中心」三大厂办案，显示华固深耕商办市场的企图心。
「厂办鼻祖」远雄建设近两年陆续在南港、桃园、中和、士北科等地取得土地，目标将厂办推案占比提升至3成，并扩大开发大型客户或客制化厂办产品，光是今年就计划推出北士科、中和两大厂办案，总销逾百亿。
皇翔建设也积极改弦易辙，移转重心到商办市场。最近台汽北站案在去年解约万豪酒店后，已变更设计为办公大楼，据悉今年将伺机对外招商、预租；接下来还有敦南SOGO大楼开发案，皇翔两案将朝「只租不售」方式规划，惜售心态浓厚。