打住不打商 营建F4辟商办蓝海

图／本报资料照片

营建F4财报

近月来营建股掀起大量「下车潮」，面临政策调控，营建股指数自8月初最高点一路下挫，迄今跌幅超过2成。值得注意的是，近年政策打房偏重住宅市场，商办产品相对受限制较少，加上看好台商回流可投入不动产的资金，8月起刚解禁，兴富发、长虹今年尝试推出「微型商办」试水温，开辟市场的新蓝海；华固、远雄建也加码商办土地原料，加工推案。

房地产人士预期，未来几年「营建F4」的商办案，可望避开政策打房暴风圈，贡献营收和获利占比，并逐年展现绩效。

央行打炒房还再持续进行之际，总统的首度双十国庆谈话也特别点名「打炒房」决心，再补一刀，惟业者观察到政策「打住不打商」，包括兴富发、华固、远雄建、长虹等纷纷避开打房战区，重押商办蓝海市场。

兴富发看好商办市场，今年启动「微型商办元年」，在台中及台北推出商办案。台中首发案「市政万象广场」销售奏捷，推出两个月就完销，总销达83亿元，预计2028年完工后可望贡献业绩；最近再加码在台中推出总销300亿元的「市政壹号广场」，另外总销上看500亿元的台中惠国商办大案也筹备中。

兴富发的商办完工量逐年放大，除2024年有内湖总销75亿元「兴富发T1」、近50亿元「TOP 1环球经贸中心」完工外，明年将有北投17.74亿元大业段商办案、及149.29亿元「国家企业广场」等商办案完工交屋，若销售顺畅将可望提高业绩贡献度。

华固2025年同样由商办案领衔，大直79亿元「华固时代置地」、南港132亿元「华固中央置地」二笔商办案，比重超越34亿元「华固大安学府」、39亿元「华固得月」二笔住宅案。

远雄今年商办完工入帐案为中和总销37亿元的「远雄擎光」，明年可望有北士科首发商办案「远雄商舟」完工交屋，总销逾100亿元。

另外，长虹更是房地产业重押商办案的代表，明年将完工的商办案就有三大案、总销逾200亿元，包括总销39亿元「长虹云创科技」、100亿元「长虹ICT科技」、120亿元「长虹虹创科技」等，若顺利完销，业绩贡献度可望超越住宅案。