「打住不打商」 多家建商蓄積百億元案量

房市示意图。 记者／游智文摄影

政府打炒房但「打住不打商」，加上台商回流、产业扩厂等，近年建商大举攻入商办领域，将逐渐开花结果，包括华固、长虹、润泰新、兴富发、远雄、新润、皇翔等多家建商都蓄积了百亿元的推案量。

ESG浪潮下，近年产业对新的绿色商办需求度攀高，加上青年创业人潮愈来愈多，建商攻向商办商机，除了布局北市科技产业、精华地区的商办改建等，像是长虹、兴富发等也作出新尝试，推出微型商办以供青年创业人潮。

专家指出，近年政府打炒房出手重，许多建商为了因应市场转变，就转向布局商用不动产来开发新的市场，一方面产业对厂办、商办的需求都相当迫切，今年以来不少建商也屡传捷报，像是华固总销约52亿元的中和商办案「华固中原置地」今年中开始交屋，成为业绩动能，而远雄位在中和的总销约37亿元厂办大案「远雄擎光」也已完销，预售案「远雄商舟」更是屡传交易，未来完工交屋后都成为良好的业绩来源。

建商指出，近年在AI题材、经济稳定发展、扩厂升级下，科技产业对办公室的空间需求持续成长，其中具备产业群聚、轨道经济等题材，都带旺商办、厂办市场不断增温。

专家指出，建商布局商办市场，也可以免于住宅市场受到打炒房等波动影响，在扩厂、扩充需求持续强劲下，商用不动产已经成为建商的另一片天。