商办夯！12家建商百亿级大案遍地开花 兴富发、鼎越2大公司跃居千亿级商办推案王

宏大国际资产公司调查显示，商办推案潮来了，光是推案达百亿级以上，就至少有12家，在全台遍地开花。图／本报资料照片

商办推案潮来了！宏大国际资产公司今（2）日最新调查显示，商办推案潮来了，光是推案达百亿级以上，就至少有12家，在全台遍地开花。其中，兴富发建设、鼎越开发2大公司，跃居千亿级商办推案王，持续海量推案。

宏大国际资产总经理陈益盛表示，台湾的房地产市场，近几年因资金行情再度呈现「台湾钱淹脚目」的盛况，大量的资金从台商回流突破2兆余元，到上市柜公司的近三年来每年的3~4兆盈余，房地产市场也直接受惠，房价涨不停，直到111年才因利率升息、景气下滑，加上政府实施「打炒房」，住宅市场终于量缩、价微跌至今仍进行中。

为了因应市场转变，建商除了规划改变为「小宅化」压低总价之外，许多建商也转型开发商用不动产来开发新的市场，以期继续创造更好的营收。

据商仲业者宏大国际资产的观察，发现已经有12家建商推案商办及厂办产品，推案金额都超过100亿元以上；甚至，兴富发建设、鼎越开发2家，案量都突破1,000亿元。

华固、国扬、长虹、润泰新等，推案金额也都逾500亿元。

「商用不动市场从108年以来就开始热络起来，一直到现在热度仍在」，陈益盛表示，近5年的商用不动产市场交易每年都超过1,000亿，且一年高过一年，到去年高达1,640亿元，创历史新高，今年到10月为止也达近1,200亿元。

其中2022年商办加厂办交易金额就达715.5亿、占比达43.6％，2023年商用不动产交易金额虽略下滑，但商办加厂办占比却提高到54％。建商也嗅到这个趋势及商机，于全台湾北、中、南纷纷加入开发商办、厂办市场。

陈益盛表示，这些加总就超过6,000亿元，金额概估已达住宅市场每年平均推案1兆5,000亿元的4成，对建商未来的营收占很大的比重。

建商转型推案商办，除了表示不动产市场需求的转变，也将因为商办建案的完工及进驻，使得商办产生外溢现象，预估3~5年后形成许多商圈的改变。