百亿级大案 北中南遍地开花

图／本报资料照片

近年520档期北台湾推案量

房市520档期指标案

前言：台股High、房市春暖花开，新内阁、新政团队就绪，520档期庆祝行情也酝酿登场，据调查部分329档期原定登场的新案递延，加上第二季有不少压轴大案蓄势待发，使得今年520档期，出现多个百亿级大案，全台遍地开花。

据住展杂志及591盘点，全台总销百亿级大案就至少有七笔，其中台中就囊括三笔，规模最大指标案为允将建设惠国段商办大案，总销达160亿元，预期第二季推案热度将更胜第一季。

住展杂志发言人陈炳辰表示，由于去年部分新案延后、加上329档期还没反映的量能，预期今年520档期将有所发挥，估计北台湾推案量可望重回2,000亿元大关，比去年同期放量1成。特别是市场资金丰沛，且0403大地震也让新屋买气讨到便宜，打铁趁热，都比起之后进场为强，毕竟下半年面临美国总统大选，资金动向不明，又有囤房税2.0上路，增添不少变数。

北台湾推案量冲2千亿

盘点北台湾520档百亿大案，陈炳辰分析，台北市以润隆建设的万芳路指标案为最，基地面积与户数都不小，走景观特色，为文山区增添亮点，亦为台北市近期百亿话题大案的另一生力军；新北市方面，国泰、三井于二重重划区右岸新案，在品牌与地段优势下，开案价格可望走高，土城运校重划区新濠建设「新濠岳」也是上半年一大亮点。

桃竹方面，预计有九笔总销50亿级的指标大案推出，除桃园中路重划区兴富发建设商办案「NFC环球经贸中心」，其余均为住宅案。桃园聚焦相对成熟的重划区，总价带在1,200万～1,800万元的2、3房中小坪数产品仍为主流，亦有较少见的商办案推案问世；新竹则以呈现蛋黄冷、蛋白热，精华区单价普遍站上6字头。

591新建案指出，今年520档期桃园A7总销80亿元的「鸿筑善捷段」，将兴建地上15楼住宅大楼，据悉开价已站稳5字头；中路、小桧溪重划区也有总销50亿元的「凯越丰耘」、「亚昕三民段案」将登场；被视为下个推案供给重镇的机捷A20兴南重划区，也将进入推案高峰期，鸿广、樱花、合远、厚升等建商已插旗，目前整体开价落在3、4字头；桃园观音区推案热络，草漯重划区也有「帝宝德庄」、「和发首映」、「大观富琚」等新案公开。

台中三笔百亿大案进场

台中520档将有三笔百亿大案进场，包括水湳「华固顶汇」、七期「兴富发萝曼萝兰」、「允将惠国段」商办案。无论是住宅或商办案，均不约而同聚焦在西屯区。

其中，华固建设进军台中水湳首发案「华固顶汇」，产品规划33、45、53坪，市场推估每坪单价「坐7望8」，总销逾100亿元；「萝曼萝兰」案据悉规划打造34楼的超高层住宅大楼，总销约120亿元；允将建设「惠国段94地号」商办案，规划楼高40楼、地下9层的摩天商办大楼，总销逾250亿元；值得一提的是，七期豪宅新案「宝玺天赞」预计第二季进场，将礼聘设计晴空塔、东京铁塔的国际设计团队NIKKEN SEKKEI设计，总销120亿元。

「南二都」520档期原有四个百亿级大案，其中清景麟320亿元「金银岛案」尚未取得建照，顺延推出，华友联近百亿「三井合作案」将于6月3日动土，但要等到高雄LaLaport购物中心2026年开幕之后才开卖；领衔主演的大案，将聚焦兴富发「巴黎河左岸」、丰邑建设「丰邑七贤案」二大案。

高雄市代销公会理事长谢哲耀表示，「巴黎河左岸」总销100亿元，「丰邑七贤案」总销101亿元，两案合计户数约1,152户，都是前金区的大楼建案，由于前金区并非产业热区，10分钟车程内就有两笔超级大案同时短兵相接，也前所未见，因此将考验高雄旧市区的价跟量。

谢哲耀指出，「巴黎河左岸」以2房为主，目前的相关资讯仍未外泄，开价应会从5字头起跳，将搭配兴富发集团的优惠付款方案；「丰邑七贤案」规划2至3房，这是丰邑建设收购原Woo Hotel之后，首次南下高雄在原饭店旧址推案，将由创意家操刀代销，开价也在保密阶段，据悉市场传出每坪开价将介于5～6字头。