百亿推案浪潮席卷全台　政策友善建商遍地开花！

▲新春刚过，全台百亿级建案大出，市调单位总计共高达11个。（图／记者陈韦帆摄）

记者陈韦帆／台北报导

据住展杂志统计，今年全台有11个量体达百亿元以上的建案，总销金额冲破2千亿以上；其中台北市有1个、新北市4个、桃园市1个、新竹县1个、新竹市1个、台中市2个，以及高雄市1个，百亿级建案在全台遍地开花。住展杂志企研室经理何世昌表示，去年以来买气回温，再加上政府对房地产频频释出友善政策，建商推案信心水涨船高，百亿级建案推案潮因而涌现。

双北五大案　个个有来头

预计于今年开卖的百亿级指标大案中，以南港轮胎旧厂都计变更开发案「世界明珠」量体最大，住宅加商办总量上看800亿元。该案总楼地板面积约6.7万坪，规划住宅、商办、商场与艺文展演空间。

新北市百级建案数量最多，包括板桥「帝国广场」、汐止「美丽山林」、三重「EBC东森电视商贸中心开发案」淡水「海上皇宫」等案；「帝国广场」是江翠北侧最大规模建案，「美丽山林」为甲山林自建案，「海上皇宫」则是宏盛、甲山林合建案。

何世昌进一步表示，新北市四件百亿级大案都各有特色，其中「帝国广场」不仅是江翠北侧重划区第一个百亿级建案，也是第一个结合住宅、商场的复合式开发案。「美丽山林」位于汐止水源路二段，主打大台北较少见的别墅社区。「海上皇宫」为淡海新市镇高价建案，规划私人游艇码头，专攻高阶客层。三重「EBC东森电视商贸中心」则是茂德向顶团买下的新燕厂土地，将开发成三重史上最大规模的厂办案。

造镇级别　千户大案来了

桃园今年也有一件百亿级建案「竹城甲子园」，该案位于龟山A7重划区，总户数逾千户。该案邻产专区、面滞洪池公园，且距捷运站不远，号称「A7地王」，已经先进场宣传。

竹县竹北喜来登饭店旁，丰邑建设将打造量体约130亿的指标案；该案为复合式开发，有住宅、办公室与商场，共计三十五层，楼高约125米，将成竹北的地标型建筑。竹市「亲家润隆关埔案」，堪称是关埔重划区最后一块大基地，由亲家、润隆建设合建，两方各占50％，总户数约千户。

看好后市　中、南部推案升温

中、南部也不遑多让，今年共有三件百亿级建案登场，分别是台中市的「勤美之森」、「兴富发乌日（高铁站）案」，以及高雄市「京城美术皇居」。

何世昌指出，「兴富发乌日案」主打首购族群，而「勤美之森」则攻豪宅。今年台中市豪宅市场精锐尽出，除了百亿量体的「勤美之森」外，另有「忠泰老佛爷」互别苗头，前者由有「隈研吾流」美誉的日本建筑大师隈研吾操刀设计，后者则是有「老佛爷」称号的前香奈儿创意总监拉格斐设计。

高雄市「京城美术皇居」为美术馆特区内，拥有逾三千坪大基地，基地规模在美术馆特区内数一数二，更是高雄今年总销金额最高的建案。其销售情况好坏，或许可以看得出，高雄今年房市的韩流威力能否延续。