商办百亿级大案 遍地开花

兴富发、鼎越开发跃居千亿级商办「推案王」,华固、国扬等推案亦超越500亿。图/本报资料照片

11大建商布局商办和厂办推案金额调查

商办推案潮来了!宏大国际资产公司2日最新调查显示,台商回流潮方兴未艾,加上政策调控方向「打住不打商」,建商也纷纷从住宅市场转进商办市场布局,光是推案达百亿级以上,就至少有11家,在全台遍地开花;其中,兴富发建设、鼎越开发2大公司,跃居千亿级商办「推案王」,海量推案;华固、国扬、长虹、润泰新等,推案金额也都逾500亿元。

宏大国际资产总经理陈益盛表示,近几年海外台商回流已突破2兆余元,上市柜公司近三年每年税后纯益达3~4兆元,房市直接受惠,房价涨不停;直到2022年央行连续升息,加上政府持续「打炒房」,住宅市场终于量缩、价微跌。

陈益盛表示,建商为因应市场转变,除产品策略从豪宅将向小宅,并压低总价之外,大型建商也纷纷转型,跨足商用不动产开发行列,以创造更好营收。

宏大国际资产公司调查,至少有11家建商,推出商办及厂办新案,销售金额都超过100亿元门槛以上。其中,兴富发建设、鼎越开发2家,案量都突破1,000亿元;至于华固、国扬、长虹、润泰新等,商办总销金额也都超过500亿元;丰邑、联聚、远雄、忠泰、京城等,都在100亿元至300亿元以上。

陈益盛估计,上述11大建商手中的商办及厂办可售金额,加总可望超过6,000亿元,占总体推案量约1.5兆元的比重高达4成,对建商未来营收贡献可望攀升;至于案数则达37案,以兴富发囊括10案最多;就区域分析来观察,台北市占17案,约达46%,依次为新北市10案、台中市6案、高雄3案、桃园1案。

陈益盛分析,商用不动市场从2019年迄今续热,近五年全年成交金额每年都超过1,000亿元,且一年高过一年,到2022年已高达1,640亿元,创历史新高;2023年至10月底止,也达近1,200亿元。其中商办和厂办类型,2022年达715.5亿元、占43.6%。

2023年商用不动产交易金额虽略下滑,但商办和厂办比重却提高到54%。陈益盛表示,将因为商办大楼的完工及进驻,使商办产生外溢现象,预估3~5年后,许多商圈也将出现结构性转变。