老旧商办、旅馆华丽转身 台北危老遍地开花
台北市大块素地取得不易，建商、寿险业开始转向老旧大楼的土地整合与重建，看准改建后可创造更高价值，今年危老重建案大爆发，台北市今年核定案件257件，已远远超越前2年加总，呈现倍数成长，专家分析，危老重建的所有权单纯，加上政府提高容积奖励，都是吸引建商和寿险业进场的诱因。
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信义全球资产公司统计台北市危老核准案件，最踊跃的区域以士林区的34件最多，其次是中山区、北投区的33件，都更危老重建后的诱因，让北市老旧商办开始有了重建规划，这也使得新的顶级商办抢手，招租反应热烈。
信义全球资产公司总经理柯宏安分析，以今年台北市危老踊跃区域，中山区的松江南京商圈为例，商办平均空置率近一年来都保持在2%以下，危老都更带来供给新活水，像是国泰人寿民生建国都更案为例，都更后大幅提升资产价值，平均租金每坪行情来到2,800元，已超越此区域的平均行情。
除了老旧商办，台北市许多旅馆屋龄老旧，老旅馆除设备老旧可能影响住房率，近年来国际品牌纷纷插旗设据点又让竞争更激烈，今年更受到疫情影响，北市都会区饭店住房率大降，只能苦撑，部分老饭店干脆趁此波疫情申请危老改建，原本的老旧危机，反而变成极具潜在重建商机，从去年到今年就有6家旅馆通过危老审议，包含六福客栈、台北馥敦饭店、宣美精品饭店、台北国宾大饭店、优美饭店、洛碁大饭店（花华分馆）。
柯宏安分析，危老重建对于较单一所有权的业主，因没有整合问题，申请到核准拿到建造及容积奖励最快只需要半年的时间，可以省去都更流程，且政府提高容积奖励诱因，使得寿险、饭店业加入危老重建案，像新光人寿的新光纤维大楼、国泰人寿的中兴商业及民生复兴大楼皆已通过危老审议。
柯宏安进一步说明，「目前打炒房政策未影响都更、危老贷款程序，预计明年危老都更热度将持续发酵。」
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