疫情等无客人 律师建议老旧饭店应进行大体检

近年政府加速推动都市危老建筑改建,修订都市危险及老旧建筑物加速重建条例,祭出容积奖励,同时更有时程奖励及规模奖励,容积奖励最高上限可10%。环群商务法律事务所律师龚新杰表示,吸引寿险饭店业投入危老重建,为近两年不动产一大趋势

龚新杰指出,2019至2020年台北市已通过包含六福客栈、台北馥敦饭店、宣美精品饭店、优美饭店、洛碁大饭店花华分馆)在内之危老审议,传统的五星级大饭店台北国宾大饭店亦赫然在列;商办部分,则有新光人寿的新光纤维大楼国泰人寿中兴商业民生复兴大楼,更早通过审议的忠泰98、上海商银总部更早在2019年及2020年已破土动工。

据悉,饭店业纷纷投入危老重建行列,是因为硬体老旧,整修难以突破硬体限制,又苦于新冠肺炎疫情,等不到客人上门情形一时不能缓解,因此借机申请危老重建。

龚新杰说,国内多数饭店建于921地震前,或由老旧建筑改建而成,早已超过耐用年限耐震度可能有问题,例如已申请重建的国宾大饭店,集团旗下西门意舍酒店所在的台北西门大楼,耐震危险度评估分数超过60分,已达建议直接拆除的地步;另一知名五星级饭店喜来登大饭店的耐震危险度评估分数一样超标,更已招标进行耐震补强作业

龚新杰认为,知名国际观光饭店竟有遭受严重地震灾害可能,在地震频仍的台湾,面对多数没有地震经验的国际商务客与旅客,可能重创台湾国际观光形象。为了地震灾防公共安全与国际观光的考量,似乎有必要在新冠肺炎疫情带来的旅游空窗期间,对观光饭店建筑结构问题进行大体检,以免疫情过后再重创饭店业。