商办租赁成本输给香港、中国 台湾排行亚太18名
CBRE世邦魏理仕发布最新《全球顶级办公室租赁成本》研究报告显示，追踪全球122个城市，发现近7成城市、85个城市商办租金走扬，平均全球办公室租金年增3.6％，其中台湾顶级商办租赁成本挤不进全球前10名排行，再观察亚太地区排行，则输给香港中环、九龙、中国北京、日本、南韩，单坪租金6445元，位居第18名，与去年排名持平。
再进一步分析，亚太地区顶级商办租金成本排行，冠、亚军分别是香港中环、九龙，因商办市场需求旺，加上空置率低，推升了租金，其中香港中环租金连4年稳坐全球最贵，每年每平方英尺租金达322美金，换算每坪方2.953万元。
反观台湾台北顶级商办租金，排行亚太第18名，成本较去年同期增加3.6%，每年每平方英尺租金70.28美元，换算每坪6445元，与去年排名持平。
该调查显示，台北A级办公室市场受惠于跨国企业升级需求强劲，空置率已经连续5季下降，带动租金水准走升，光今年第2季每坪租金2765元，较去年同季成长3.4％，当中又以信义基隆区顶级商办最抢手，每坪租金达到3428元历史高点。
▼商办租赁排名。（图／世邦魏理仕研究部）
世邦魏理仕台湾顾问及交易服务部主管陈颂民表示，在国际企业陆续迁往顶级A办大楼，台北A级办公室市场需求旺盛，以过去1年半为例，每季净去化量平均逾万坪，约为长期平均水准的3倍，预料信义区A办租金上涨产生外溢效果，令其他商圈办公大楼受惠，2019年台北A办平均租金，年增率可望达3.5%，创10年来最大增幅。
世邦魏理仕台湾研究部主管李嘉玶表示，过去2季服务业、科技业及不动产租赁业对租赁商办的需求强劲，预估台北A办大楼办公室空置率，未来2年内降至2%以下，未来有搬迁需求租户可选择物件越来越少，且议价空间越来越窄、恐面临减少免租装潢期的局面。