《传产》工业地产荣景续火 成交破千亿元盖高点

政治磨擦、全球疫情大流行，加上大陆市场劳动成本增加等因素，促使许多国际企业已紧急进行产线重新布局，不少台湾制造业者亦在这一波全球产业链大洗牌之际，将部分产能迁回台湾。世邦魏理仕统计数据显示，2020年至12月14日止，不动产总交易金额计新台币3,951亿元，其中工业地产(含工业土地、厂房、厂办)延续前一年力道，总成交金额达新台币1,039亿元，年增24.27%；工业地产成交总量再创新高，反映出制造业厂商置产需求稳健，使得工业地产投资热度持续延烧。

世邦魏理仕台湾估价及咨询部主管施甫学说，观察过去11年工业地产交易情形，工业地产先于2016年达到高峰，当年度成交金额共新台币732亿元，随后于2017年因本土建商缩手，全年交易恢复过往水准。2018年受到全球政经情势影响，加上中国大陆内需增长放缓、企业营运成本走升因素下，许多台商已陆续将部分产业迁回台湾，强劲自用需求有效推升了工业地产交易，再推升当年度工业地产成交总额至新台币798亿元。

工业地产今年表现延续过去两年的刚性需求，以最快能投产的厂房及厂办交易来看，有近八成(79%)的贡献来自于自用型买方，工业土地更是有一半以上的贡献来自于自用型买方积极抢进，包括国际大厂在云林购地做为数据中心、以及科技厂及食品加工业者稳定扩大营运规模积极购买厂房都是本年度津津乐道的重要交易案例。