收割房市多头果实 双北市都更案量首度破千亿
2017年都更推案量大爆发！据住展杂志统计，大台北今年预计推出的都更案量约1,050～1,150亿，若以最低标计，则较去年的694亿大增约356亿、年增逾5成。业者表示，今年公开的都更案主要源自于前一波房市多头时期所谈成的案件，可说是「收割房市多头果实」。
住展杂志市调资料显示，今年北市都更预估量约750亿、新北市约300亿，总合约1,050亿，约占今年大台北推案预估量25％。住展杂志企研室经理何世昌指出，虽然新北市幅员比北市更广大，但北市都更热度与推案量却较大，主要是北市房价较高，实施都更较有利润。
而今年预计释出的都更案中，单一量体最大的是大安区「正义大楼都更案」，总案量上看300～400亿，其次是新庄区「泰舍至善元」的220亿。何世昌说，上述二案在扣除地主分回户后，可售金额应该还有总案量的一半。案量第三大的「润泰敦峰」为150亿，前身是微风广场停车场，该案地主分回户不多，可售金额估与总案量相去不远。
▲延宕20年的正义国宅都更案今年正式启动。（图／记者李毓康摄）
何世昌说，都更案量已连续二年大增，今年更是大台北有史以来都更案量首度突破千亿以上，他分析，今年公开的都更案主要源自于前一波房市多头时期所谈成的案件，堪称是「收割房市多头果实」，且多数是规模不小的指标案，销售成绩好坏是房市风向球之一。
何世昌指出，由于大台北都更案多位在菁华区，地段好、案量大，将是上市柜建商今年的重心题材，包括三圆、华固、润泰、冠德均有大案释出，如华固位于台北市敦化北路的「华固名铸」销售就很不错，该案在潜销阶段就已售出一半量体，为今年公开的都更案摘下好采头。
何世昌说，这股都更推案潮估可延续2～3年，但近二年房市遭遇不景气、房价滑落，都更成本难以转嫁买方，建商参与都更意愿已快速降低，政府作多都更的效应尚未在市场上浮现，未来若都更条例修法迟迟不过、房市景气无法复苏，政府又拿不出魄力解决钉子户问题，都更规模恐怕欲大不易。