看好房市！富邦建设「三大天王」都更案布局首度曝光

看好房市！富邦建设「三大天王」都更案布局首度曝光！富邦建设董事长宋良政表示，「合库宿舍都更案」2025年Q3启动，「富邦鸿禧花园都更案」都审、「最贵篮球场」D1将扩大整合邻地。图／蔡惠芳

豪宅品牌建商一哥富邦建设看好房市，台北市蛋黄区都更案「三大天王」最新进度及布局，今（25）日首度曝光。富邦建设董事长宋良政今天表示，十年前取得的大安区「合库宿舍都更案」预计2025年第三季取得建照后正式启动公开，信义计划区「富邦鸿禧花园都更案」，在富邦建设取得实施者资格，正进入都审程序，至于「最贵篮球场」D1，将扩大整合邻地。

富邦建设及甲桂林广告今天宣布，于十年前取得的合库旧宿舍「富艺旅」饭店原址，举办「大安艺展」建筑艺术展览。宋良政在主持时表示，位于SOGO复兴馆后方的公办都更案「富邦艺庭」，去年底推出后已宣告完销，其间历经三次央行信用管制，每管制一次、客户就犹豫一次，「看起来容易、其实很不容易！」

宋良政表示，如今「富邦艺庭」接待中心将功成身退，除现场策展「富艺旅」建筑艺术展览活动之外，基地也预计在2025年第三季取得建照后正式推出，主要规划约30几坪至50几坪的自住产品。

宋良政表示，富邦建设合库宿舍都更案是耗时十年余，逐渐建立邻里信任关系、不少邻居加入整合后，才完成基地整合。

甲桂林广告董事长张裕能表示，全案估计总销约60多亿元，明年第三季推出。

宋良政表示，另外富邦建设手中还有7笔台北市蛋黄区都更案正进行中，包括大安、信义等区。其中信义区有2笔，其中鸿禧花园大厦都更案「富邦鸿禧花园大厦商办及住宅都更案」，正在都市计划审查委员会审查中；至于信义路五段、庄敬路和松勤路口的A1「最贵篮球场」，基地还正在整合中，毕竟精华地段，为提高土地利用效益，规模要愈大愈好。

有趣的是，富邦建设与台北万豪酒店及西华饭店董事长刘文治合作的顶级豪宅旗舰之作「西华富邦」，几近完销之际，刘文治的民生东路西华饭店于2022年熄灯，最近正拆除，计划重建为地上25楼、地下8层的顶级住宅大楼，但合作对象竟然不是富邦建设，令市场人士意外。

对此，宋良政说，因为这块地占地有千坪多、容积高，未来开发量体相当大，建筑物高度又有航高管制，在规画设计上颇有挑战性，因此富邦建设并未参与。

备受瞩目的是，由富邦建设担任都更实施者的「富邦鸿禧花园大厦都更案」，也进入都审程序，为富邦建设最新取得的信义计划区烫金地段都更案，地点位于台北世贸展览馆正对面、「台北101」斜对面，基地面积为1,153.43坪，土地使用分区为特定业务区。

目前地上物包括16楼及11楼的2栋大楼，屋龄超过34年，不符合耐震规范，且地处信义计划区都市计划通盘检讨范围，因此决定都更重建。

据悉，富邦建设目标申请都更容积奖励50％、TOD容积奖励26.2％、信义计划区增额容积20％。

依财团法人都市更新研究发展基金会揭露资讯，「富邦鸿禧花园大厦更新案」规画都更改建为1栋超高层的钢骨结构商办及住宅大楼，地上37楼、地下6层，其中5楼以上规画作住宅，约143个单位；1~4楼规画为事务所、零售业等商业空间约16个单位；地下1层规画为旅馆业、食品业；地下2~6层为停车场。