三圓5.9億布局都更案

三圆前董事长王光祥(左)和董事长王雅麟(右)。联合报系资料照

三圆建设（4416）昨（7）日公告，拟参与台北市大同区市府段二小段426地号等26笔都市更新案，预计参与投入金额5.9亿元，开发基地面积约552.37坪，预计分配比例为地主约52%，建方约48%。

另，三圆昨日同步公告，拟先暂停参与台北市信义区虎林段都市更新案，三圆表示，主要因目前尚在确认实施者之合作对象中，故拟先暂停参与此案，待实施者对象明确后，再重新进行此案之评估。

三圆表示，大同区市府段都更案，基地位在南京西路与太原路口，该案是公司大约两、三年前就买两栋老透天厝，当时就是为了准备都更、危老而购置，所以现在既是地主身份，也是出资者，目前已经整合近九成，预计最快1月底、2月初会送件，预期最快2025年底、2026年年初就会推案，个案规划设计也是符合刚性需求，产品坪数会在约20到40坪左右。

三圆近年积极攻都更领域，三圆指出，近年在政府紧缩购地政策下，布局会以大台北的都更为主，目前手上最大的为「兴隆国宅海砂屋都更案」，该案基地面积约4000多坪，现在进入都更审查，预计最快2026年初可以推案，产品坪数也会是符合刚性需求的中小坪数为主。

至于备受外界瞩目的台北市指标百亿大案「Diamond Tower台北之星」，三圆指出，台北之星因为产权复杂，一直到去年12月才才将属于三圆建设的住宅比例过户到公司身上，预计今年陆续就会看到首批的实价登录，低楼层成交单价约在200万元，高楼层约在单价270万元左右，由于该案是成屋案，届时交屋后就会认列财报。

法人认为，台北之星将成为今年营运动能，且台北市近年高规格的豪宅案选择也不多，因此有望迎来不错的业绩，另外，三圆手握大型的海砂屋都更案，未来营运稳健。