冠德新北百亿都更案 开卖

冠德今（24）日举办法说会，冠德执行副总经理张胜安表示，今年冠德主要推出两笔新案，包括总销18亿元三重「冠德天韵」、已100％完销，及太子汽车旧厂都更案「冠德心天汇」，日前公开。累计手中储备土地坪数，涵盖合建案占63％、公办都更案占25％、捷运联开7％，及危老重建、自地自建等。

张胜安表示，冠德目前握有783亿元的储备案量，以住宅491亿元占63％最多、其次为商办292亿元占37％。包括总销208亿元新庄东元旧厂办公案、200亿元中和大洋塑胶都更案、130亿元南港台电北储中心AR1公办都更案等，都会在未来几年陆续取得建照并完工。

目前冠德手中光是规模百亿以上大案，就有四笔，包括「冠德心天汇」、及东元旧厂案、大洋塑胶案、南港台电案。

今年前三季冠德合并营收141.2亿元，税后纯益16亿元，EPS为2.95元，表现低于去年。张胜安表示，主要是去年基期在处分敦北玉山商银大楼认列后被垫高所致，加上7月以来房市买气开始下滑、不如去年，因此获利衰退。

不过第四季在大直新案「冠德大直湛」先建后售挹注下，可望开始认列，单季获利表现可望再冲高。

展望2023年，张胜安表示，明年完工交屋新案主要包括总销38亿元先建后售案「瑞安公办都更案」、18亿元已完销的「冠德天韵」，及「冠德信义」等新成屋销售。

谈到全球景气趋缓，明年股利是否配发倾向保守，张胜安不讳言，由于考量近年连续得标大规模开发的公办都更案，需要陆续投入大笔的营建工程款等开发资金，因此有可能会保留部分盈余，以支应工程款，相对股利配发可能较往年保守。