新北多元都更逾900案 集中都会区

新北市中和保二总队2023年通过都更大会审议，预计2028年完工，届时除了原有办公厅舍外，还能分回社会住宅、托老中心等公益设施。（新北市城乡局提供／吕健豪新北传真）

新北市政府推动都更三箭及多元都更政策，自2019年至2023年12月止，共核准超过900案，但多数集中在都会或人口密集区，仍有超过半数行政区挂零，使都更政策也出现极大的城乡差距，新北市都更处坦言，部分偏乡地区确实遭遇困难需要克服。民代则认为，最大的原因还是诱因不足，提高诱因才能加速推动。

根据都更处统计，新北市自2019年推动都更三箭及多元都更政策，至2023年底为止共计核准906案，核准件数分别是板桥200件、三重113件、中和93件、新店90件及永和79件，但这前5名的行政区合计575件，就占了约63％。

此外，在新庄、土城、淡水也有131案，加上案件前5高的行政区，这8个人口较密集的都会区或新兴市镇，就囊括了近8成案件数，等于其他包含偏乡在内的行政区，比例仅有2成左右，形成明显的城乡差距。

都更处坦言，石碇、平溪及贡寮核准数挂零，显见偏乡地区推动都更有其难度，探究原因大致上有2个，其一是偏乡地区多属非都市土地，或画定都市计划区域范围较少，导致都市更新策略无法适用，再者偏乡地区土地价位及区段性差，更新效益不佳亦不具整合诱因所致。

为了改善都更的地区差距，都更处表示，市府的多元都更除了更新重建，也有整建维护措施，该类地区可视需求提出申请，另考量非都市土地也可能存在危险或老旧建筑物，且具有重建需求，市府曾于2020、2021年函请中央扩大《都市危险及老旧建筑物加速重建条例》适用范围，或修订非都市土地使用管制纳入危险建筑重建奖励机制，协助位处非都市土地地区重建。

国民党议员蔡淑君肯定市府努力，对于都更在偏乡难以推动，她认为实属「非战之罪」，因为有些偏乡人口本来就少，加上有些建物相距很远，根本找不到人一起都更，只能尽量透过里长宣导，期盼以点、线、面的方式连结，来尽力改善。

民进党议员李宇翔认为，新北市推动多元都更是要解决屋龄超过30、40年老旧房屋的问题，但部分地区难以推动，最大的原因还是在于诱因不足，例如有些地区容积率只有200％甚至更低，居民都更后无法换回原有生活空间，导致意愿偏低，所以提高诱因才能加速推动。