新北「都更五部曲」 社区自行招商成功首案签约

位于新庄思源段的海砂屋「中美公寓」，透过都更五部曲及住都中心辅导，成功自行招商，市府审后将拆除重建。（新北市住都中心提供／吕健豪新北传真）

新北市住都中心今（29）日与禾莲开发签约合作推动新庄区中港路的「中美公寓」海砂屋重建，这是继新庄公园一路重建案后，再一例海砂屋重建，也是住都中心以「都更五部曲」辅导整合社区自行招商成功的首案。

该案基地范围在思源段999地号等3笔土地，共59位所有权人，面积约603坪，虽早在十多年前，住户就发现有海砂屋的现象，甚至深夜曾发生电灯掉落的事件，尽管有住户主动邀请建商商谈合建，却因条件问题而卡关，使重建一度停摆。

后来新北住都中心成立并进场辅导后，先成立管理委员会争取市府各项鉴定补助、完成海砂屋鉴定，辅导社区完成自行招商，最后由禾莲开发在半年内完成都更重建计划，全案预计今年12月底完成都市更新事业计划及权利变换计划报核，计划经市府审查核定后即进行拆除重建。

住都中心执行长钱奕纲指出，推动新北市危险建筑物加速重建是中心民办都更的重要目标，此案透过「都更五部曲」，由确认更新范围、申请建物鉴定、整合住户意愿、确认重建方式、确认开发主体等步骤，循序渐进协助社区完成前期整合，且因社区已成立管理委员会，可公开评选建商条件，最后透过区分所有权人会议遴选出最优合作对象，顺利迈向都更重建。

禾莲开发总经理沈振兴说，此案采权利变换方式重建，住户不必担心权益受损，是跟建商合建之外的另一选择，另外也仿效公园一路「心家园」案，由实施者提供多元合作模式，住户可依各自情况自由选择。

「中美公寓」社区重建委员会理事长罗新明表示，由于此种合作模式已有成功案例，让住户更安心，参与都更好处很多，可以改善居住品质、获得容积奖励、带动产权增值，未来打造安全舒适的新家，不必再提心吊胆地生活。