苗县首例 50年老社区自主都更

苗栗县竹南镇合作大楼，是3栋屋龄将近50年的老社区，经县府辅导协助，该大楼4月获核准成为都市更新实施者，也是县内屋龄45年以上社区推动自主都更首例。（苗栗县政府提供／李京升苗栗传真）

苗栗县竹南镇合作大楼，是3栋屋龄将近50年的老社区，建筑老旧、墙面损坏剥落，居民不只没有生活品质，居住也有安全疑虑。县府工商发展处协助辅导，该大楼近日获核准都市更新，也成为县内45年以上老社区首例获准自主都更。

竹南合作大楼位于竹南火车站周边商圈发展重要地段，1975年8月建筑竣工迄今屋龄逾48年，不仅建筑外墙多处损坏龟裂，住宅耐震能力与防火避难设施不足，更缺乏无障碍空间，已无法满足住户实际居住需求，影响生活品质及公共安全。

县府工商发展处长詹彩苹表示，竹南合作大楼土地及建筑物所有权人，2021年起表达有意愿参与并推动都市更新，但不清楚相关法令规范及作业程序，搁置延宕长达2年之久。直到县府自主更新辅导团队协助所有权人，自主发起都市更新会筹组作业，在今年4月核准正式立案成为都市更新实施者，也是县内首个45年以上老社区自主都更。

工商处都市计划科长黄郁伦说，竹南合作大楼共有40户，除屋龄老旧，屋内情况欠佳，许多住户早已不在此居住，县府去年成立自主都更辅导团，该社区住户积极参与都更，因此先辅导住户成立管委会，后续将协助申请补助、审查核定，加速都市更新推动脚步。

她表示，自主都更条件包括所有权人7人以上、面积1000平方公尺以上、位于都市计划区内、符合苗栗县都市更新单元画定基准合法建筑。屋龄满20年可申请整建或维护，屋龄30年以上可申请重建，海砂屋、土壤液化、耐震能力不足明显危害公共安全建筑物，得优先补助。