坡地住宅都更放宽 文山4社区拚首例

台北市议员王欣仪28日呼吁市府尽快做出指标性案例，带动都市更新。（台北市议员王欣仪研究室提供／刘彦宜台北传真）

台北市文山再兴社区2年前发生公寓顶楼女儿墙大面积倒塌，议员王欣仪要求市府对山区社区拿出都市更新对策，经顺利完成「台北市都市更新自治条例」修法后，文山区家家、兴家、兴隆及宝来等4座社区有望成为修法后都更首案，她盼市府尽快做出指标性案例。市府回应，将做评估并依规画结果拟定更新计划。

不少山坡地社区屋龄逾30年，但受限「住二山限区」限制，不能大面积重建，若要采危老条例重建，必须要土地及建物所有权人100％同意，好几百户光是整合问题就已是不可能任务，王欣仪即要求市府必须突破住二山限区限制。

市府去年修法，其中依北市公告的「台北市都市计划画定山坡地开发建筑管制地区」范围内，如有须拆除重建海砂屋或耐震能力不足的危险建筑，经市府依法迅行画定更新地区者，降低更新案整合门槛至50％，放宽建蔽率并可循都市计划变更或都市设计审议，适度放宽重建后建筑高度到30公尺。

王欣仪28日指出，位于文山区兴隆路二段旁的家家、兴家、兴隆和宝来等4座社区，为1970年代于山限区政策实施后，较早开辟的坡地住宅区，属于大规模兴辟4层楼公寓的大型开放型社区，户数超过1500户，凝聚共识门槛较高。

她表示，为减少推动都更阻力，并增进建筑对环境安全规画的完善程度，已多次开协调会并透过市长便当会反映，希望市府应协助家家、兴家、兴隆和宝来社区办都更，做为北市第1个山限区都更案指标型案例。

兴家里长刘宗勋说，最早入住的住户至今已有40多年，房屋老旧甚至已经是「软脚虾」，前几年也有讨论都更，但碍于法令限制有难度，尤其近来地震频繁让大家很担心，住户都更意愿也较平地高，去年修法对民众来说是好消息，非常期待4座社区能够成为山坡地最早都更的示范。

北市都更处主秘谢明同表示，家家社区约340户、兴家社区420户、兴隆社区555户及宝来社区508户，目前市府采委办案方式展开先期规画作业，并于4月议约决标。未来将做都市更新规画，藉调查分析、意见搜集及设计过程，评估都更可行性再依规画结果拟定更新计划，提高社区整合意愿加速都更推动。