嘉市首例都更公有地2期招商納社宅 定位全齡永續宜居

嘉市府启动首例公办都更，民族国小西侧公有土地第一期公办都更基地，市府与招商的国城建设公司签约，将兴建4栋地上15层、地下3层集合住宅大楼。记者鲁永 明／摄影

嘉市府启动首例公办都更，民族国小西侧公有土地第一期公办都更基地，市府与招商的国城建设公司签约，将兴建4栋地上15层、地下3层集合住宅大楼，国城申请建照中；毗邻的第二期基地开发定位「全龄永续宜居，青年乐活齐聚」，规画住宅及多样商用设施，引进社福设施、社会住宅等公益性设施，预计年底前公告招商。

市府召开都更及争议处理审议会暨都市设计审查委员会联席会议，审议通过中彰云嘉首例公办都更「民族国小西侧公有土地」开发案，都发处说，基地位在东区垂杨路、吴凤北路口，经多年整合教育部学产地、国有财产署、嘉县及公私有土地，面积约4494平方公尺（1359坪）。

第一期基地将由国城建设以「多元友善优质生活环境」为目标，建构世代宜居全龄社区，打造4栋地上15层，地下3层集合住宅大楼，国城已向市府申请建照动工兴建，预订2028年底完工交屋。

第二期基地位在吴凤北路与民族路口，一期基地北侧，面积9837平方公尺 (2976坪)，约为一期基地2倍大。都市计划变更为商业区，建蔽率70%，容积率350%。未来可依据都市更新容积奖励规定，申请容积奖励50%，亦即最高容积率可达525%。

二期基地土地都是公有，含教育部学产地、国有财产署及市府等。为延续一期开发内容，定位为「全龄永续宜居，青年乐活齐聚」，规画通用性住宅、店铺、旅馆及办公室等多样商用设施，将引进社会福利设施、社会住宅、公共停车位等公益性设施。市府正协调教育部及国产署需求研拟招商文件，预计年底前公告招商。

市区目前有3处内政部住都中心发包兴建的社会住宅，民族国小西侧公地二期基地社宅规画，是市府首例纳入公办都更规画的社宅，将在招商合约中，以容积率奖励得标营造商兴建社宅大楼。

嘉市府启动首例公办都更，民族国小西侧公有土地公办都更基地空拍鸟瞰图。记者鲁永 明／翻摄