竹苗区首件简易型都市更新案 香山60年破损老宅变身
新竹市政府日前核定竹苗区首件「简易型都市更新案」，香山区一处屋龄60多年的矮房及破旧三合院，即将变身为地下2层、地上10层楼的崭新电梯公寓，符合现行建筑物耐震设计规范、高龄无障碍升降设备，预计2年内完工。屋主李先生表示，透过简易都更的容积奖励，逐渐取得全体共有人共识，整建老宅的心愿即将实现，十分期盼新居落成。
屋主李先生原居住香山区大庄路旁的60年二楼矮房，老屋没有电梯、墙面钢筋外露、磁砖剥落、管线老旧凌乱，更严重漏水，居住环境对长辈的生活相当不便，连上二楼神明厅拜拜、到顶楼晒衣服都得战战兢兢，深怕因爬楼梯摔倒、受伤。此外，屋外的大片空地更成为各方人士的免费停车场，偶而还会为了抢车位吵得面红耳赤。
李先生说，他一直希望能整建自己所住的老房子。但经过多年继承、分配，房屋、土地共有人达70多位、产权复杂，部分地主也已经搬迁外地失联，也有人提出分割出售等意见，问题繁复，迟迟无法实现整建心愿。
经新竹市政府都发处专业团队评估，发现此案并无适合补强、增建情形，便建议李先生申请「简易型都市更新」。经过李先生逐一和70多位共有人沟通、协调，以简易型都市更新的容积奖励提升大家参与意愿，唤起同理心，最后终于取得全体协议重建的意愿。
新竹市都发处表示，李先生的案例成为新竹市政府首件核定100%同意之「简易型都市更新案」，此案整合面积达500平方公尺以上，地主并主动提供60%以上法空绿覆率、协助开辟公有道路、沿街退缩4m以上、提供开放空间等友善都市环境作为，经过外聘专家学者召开二次审查会议即获审查委员支持通过，地主将可额外获得建筑基地基准容积15%奖励。此案已于5月申请建筑执照，规划兴建38户新大楼，并设有机、汽车停车位，基地面积1138.26平方公尺。
新竹市都发处长陈永源表示，新竹市危险老旧建筑申请「简易型都市更新」重建时，可申请1.15至1.2倍额外之容积奖励，相较于以往都市更新程序动辄耗时数年，「简易型都市更新」仅需经都市设计审查，程序更简便、快速。都发处目前已举办近10场社区辅导会议，为想要参与自主都更的民众解惑。
新竹市都发处指出，为推动都市更新整建维护，鼓励民众对自己所居住的建筑物自主修复，延续建筑物生命、复苏建物机能，市府目前共推出「简易型都市更新」、「老宅变身．旧城再生」及「新竹市都市更新手册」等行动方案，针对危险老旧建筑之无障碍电梯、建物耐震、结构补强，提出因地制宜、因人而异的辅导机制，相关资讯公布于新竹市政府都市发展处入口网http://www.hccg.gov.tw/urban/ch/index.jsp，欢迎民众携带图面或现场照片前来咨询，或来电都市更新科（03-5216121-489梁小姐）。