非六都首件危老重建 竹市竣工

新竹市政府推动「都市危险老旧建筑物加速重建」成果丰硕，位于东前、东门街口已竣工的11楼建物已取得使用执照，更是非六都首件重建计划案。（陈育贤摄）

新竹市政府自2017年起推动「都市危险老旧建筑物加速重建」计划成果丰硕，截至今年9月已累积受理90余件申请案、核定89件，部分案件已顺利完工，陆续申领使用执照，其中位于东前、东门街口已竣工的11楼建物更是非六都首件重建计划案。

市府指出，新竹市属台湾开发较早地区，全市有许多屋龄超过30年以上、待更新的老旧住宅，另因应高龄化社会，5层楼以下老旧建筑多无升降设备，对无障碍居住环境需求日渐提高的现今社会相当不友善且极需改进。

此外危险及老旧建筑物的建筑立面与管线都已老旧，违建也严重，加上多数位于狭窄巷弄中，不仅环境品质不佳，消防设施也多不完备，耐震设计与现行规范有所差距，推动都市危险及老旧建筑物重建，可以改善市民居住品质、公共安全，并达到都市防灾的目的。

市府都发处指出，都市危险老旧建筑物重建行政流程已简化，不限土地面积大小，只要都市计划范围内的危险老旧房屋，经确认不具保存价值，并达成100％同意，小基地也能重建，而重建后的房屋高度与建蔽率都有一定程度的放宽，容积奖励相当明确，地价税和房屋税也有相关减免。

市府推动改建计划4年来，成果相当不错，其中位在东前、东门街口的老建物目前已重建为11层楼新住宅，并于今年顺利取得使用执照，不仅是新竹市第1件10层楼以上竣工的危老建筑重建案，更是非六都首件重建计划案。

都发处说，该处原为透天厝，屋龄达30年以上，经结构鉴定耐震能力不足，属危险及老旧建筑物，于2018年6月核定危老重建计划，获得20％容积奖励，基地面积432平方公尺，原址重建成为地上11层、地下3层集合住宅。

全新现代的建筑物外观及居住环境都获改善，还附设地下停车场、无障碍电梯，符合现行消防救灾、逃生避难、公共安全及耐震结构标准，重建后地价税及房屋税更得减半征收2年。