大陆推「以房养老」 专家:适合孤寡老人

本报讯

大陆国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》日前发布,提出「鼓励探索开展老年人住房反向抵押养老保险试点」。所谓「以房养老」就是「倒按揭」——房屋产权拥有者房子抵押给银行保险公司金融机构后者综合评估后每月给房主发放固定资金。房主去世后,其房产出售,所得用来偿还贷款本息,其升值部分抵押权人所有。这种贷款方式最大的特点分期放贷、一次偿还。

金融界人士认为,房屋产权70年是「倒按揭」的最大障碍。虽然2007年出台的《物权法规定住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期」,但「自动」并不意味着「无偿」。如果70年产权到期后,抵押房屋要有偿续期,那么续期费用将是一个巨大的未知风险房价的未来走势也是金融机构必须考虑的问题

北京一家保险公司的负责人指出,未来房价不一定像这几年一样只升不降。即使房价上升确定无疑,但上升幅度会有多大,很难现在就作出准确判断,这对保险公司将是不小的风险。

业内人士还指出,中国传统的把房产等遗产留给子女的做法也是「以房养老」的一大障碍。素有「养儿防老传统观念老人大部分可能都不会选择这种模式。这种形式应该更适合那些无子女的孤寡老人。(新闻来源新华社港台部)