大陆推「以房养老」 专家:适合孤寡老人
大陆《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》日前发布,提出「鼓励探索开展老年人住房反向抵押养老保险试点」。所谓「以房养老」就是「倒按揭」——房屋产权拥有者把房子抵押给银行、保险公司等金融机构,后者在综合评估后每月给房主发放固定资金。房主去世后,其房产出售,所得用来偿还贷款本息,其升值部分归抵押权人所有。这种贷款方式最大的特点是分期放贷、一次偿还。
金融界人士认为,房屋产权70年是「倒按揭」的最大障碍。虽然2007年出台的《物权法》规定「住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期」,但「自动」并不意味着「无偿」。如果70年产权到期后,抵押房屋要有偿续期,那么续期费用将是一个巨大的未知风险。房价的未来走势也是金融机构必须考虑的问题。
北京一家保险公司的负责人指出,未来房价不一定像这几年一样只升不降。即使房价上升确定无疑,但上升幅度会有多大,很难现在就作出准确判断,这对保险公司将是不小的风险。
业内人士还指出,中国人传统的把房产等遗产留给子女的做法也是「以房养老」的一大障碍。素有「养儿防老」传统观念的老人大部分可能都不会选择这种模式。这种形式应该更适合那些无子女的孤寡老人。(新闻来源:新华社港台部)