重启以房养老政策 合库土银意愿高
▲银行公会重启以房养老的政策研究,土银合库承作意愿高,金管会主委曾铭宗表示欢迎。(图/东森新闻提供)
政府针对老年人口的活化资产的政策「不动产逆向抵押贷款」,就是俗称的以房养老政策,决定再度进行。对此,银行公会也将其列作明年研究工作重点。而为了力挺政府政策,据了解,目前包括合库、土银等房贷业务量大的银行,都有非常高的承作意愿,未来也将把业务性质会从现在偏公益,转向偏商业性。
对于银行公会决定重启此项政策,金管会主委曾铭宗表示欢迎。他进一步表示,这项产品在国外很流行,过去土银试办成效不好,金管会乐见有银行愿意加入承作。不过,曾铭宗也提醒,逆向抵押贷款的观念,跟一般民众对贷款及房屋产权的观念,有很大的差异,需要时间来教育宣导。金管会官员预估,开办初期量不会太大,等到民众慢慢熟悉了解产品后,相信量会出来。
曾铭宗所说的逆向抵押贷款,指的是民众将自身的房屋抵押给银行,银行每月支付一笔金钱给民众,类似年金的概念。民众过世后,银行停止支付金钱,并将设押的房屋卖掉,偿还本息。由于现金流向和先跟银行借一笔钱、再每期偿还的一般贷款相反,故称之为「逆向」抵押贷款。
银行高层表示,内政部2013年推动「以房养老」试办方案,但对申贷人及贷款人设定的条件过于严苛,防弊心态过重,性质也太偏向社会公益,导致民众、银行没有承作意愿,推动迄今只有三、四件个案。
时至今日,银行界近期出现一种看法,认为台湾逐步走向老龄化社会,加上薪资停滞不前,年轻人愈来愈没有能力扶养老人,迫使老人要「自立自强」,逆向抵押贷款这种老龄化产品的需求,将逐渐被激发出来,现在正是推动的时机。
银行公会高层透露,包括合库、土银等房贷业务量大的银行,有很大的兴趣承作逆向抵押贷款,银行公会也将此列为下年度工作重点,除银行间的讨论外,还将委托学者建构逆向抵押贷款的评价、利率、贷款成数等财务模型。
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