「以房养老」业务难推！ 银行业者曝：诱因不高
▲银行业者曝「以房养老」业务难推主因之一，是对民众来说「诱因不高」。（示意图／取自免费图库Pixabay）
商业型以房养老贷款就是「用房子借钱出来」，作为日后养老费用，但上市几年，热度却逐年降温，增幅不如前两年成长都有三成以上，一位银行主管今（26）日向《ETtoday新闻云》记者坦言「业务难推，且对民众来说『诱因不高』」。
该名银行主管指出，业务难推主要原因有四，第一，银行要承担房屋跌价风险；北部房价比较高，所以业务大多集中在北北基比较多。
第二，对贷款人来说「诱因不高」；该名主管说明，假设贷款人向银行申办，贷款年限为20年，银行会先看房屋总价高不高，接着，预估这栋房子20年以后的价值，假设估计20年后可会卖3,000多万，经评估后，愿意用2,000万受理贷款，除以20年的贷款年限，等于贷款人一个月只领到一万多到两万。
第三，银行与继承人纠纷因此变多；该名主管指出，假设贷款人拿房子抵押，但之后过世了，继承人会质疑，为何贷款人每个月才拿一、两万，但房子却变成银行的，「一般人无法接受房子做逆向抵押的放款」。
第四，民众「有土斯有财观念」观念根深蒂固；不愿任意将房子抵押给银行贷款。
金管会昨日公布银行办理以房养老（商业型不动产逆向抵押贷款）的业务统计，最积极的前五大银行皆是公股行库，分别是合库银行、土地银行、台湾中小企银、第一银行、华南银行，其中，合库银行与土地银行的核贷件数均破千，分别以1,924件、1,507件拿下第一、第二名，核贷金额破110亿元；区域则以北北基居多，件数有2,499件，整体承做情形以女性较为踊跃。
商业型「以房养老」贷款虽然到去年底件数及额度虽都有持续成长，但「增幅明显趋缓」，对比近四年的件数、金额，2017年分别成长79%及86%，但2018年降至37%及42%，2019年降到32%及34%，2020年又降到18.7%及21.1%。
银行公会曾建议，希望政府提供信保机制，解决长寿或跌价风险，对此，金管会银行局官员表示，这属于公益型以房养老，老人福利政策的一环，但已转内政部参考；金管会银行局副局长林志吉也表示，将持续宣导，让多一点民众了解商品，也会针对业者所反映的问题，寻求解决方法。