配合打房 银行祭土建融3策略

银行业近期也配合调整内规，对土建融资放款祭出三策略严格控管。（本报资料照片）

银行土建融贷款打房 策略

央行、金管会打房接连祭出管制措施、邀银行喝咖啡、金检等，对此银行业近期也配合调整内规，对土建融资放款祭出三策略严格控管，以后一案建商、刚成立的建筑公司恐怕越来越难跟银行借到钱。

政府打房动作愈来愈积极，央行祭出第4波信用管制，调整购地贷款(土建融资)成数，从6成、保留1成动工款，降为为5成、保留1成动工款，并邀请银行「喝咖啡」重申严管购地贷款；金管会则是启动金检，检查重点包含土建融、豪宅及央行不动产管制措施情形。总总措施，都是要抑制建商养地、炒地与哄价。

第一个策略上，银行主管表示，除了要大型建商有足够的自备款，会严选往来的建商，以「财务业务」、「口碑」作为挑选的条件。

主管透露，现在会优先选择上市柜公司、集团下的建商或区域型优质建筑公司往来，至于一案建商、或没有作品口碑、初创业、刚成立的建筑公司可能很难与银行往来。

其次，各银行都「读懂央行」眼色，各种不动产贷款将设有「地板价」，以土建融资来说要1.8%以上，部分公股银内规甚至要2%以上，更拉高建商的购地、建筑成本；另外，都更危老现在也要1.5%到1.6%以上。

第三策略是土建融资集中度加强管理，银行业者表示，目前本国银行土建融资贷款占总放款平均大约是9.5%，超过平均者有可能会被主管机关盯上，要求说明或者被金检，现在都尽量压低在9%或9.5%以下，做好分散风险。

建商动工部分，现在银行也要落实「贷后管理」，部分银行要求1年内就要兴建动工，部分银行则给予较宽容的期间，惟不会超1.5年到2年，建商迟不动工、以贷养贷更为困难。

政府的打炒房政策是否奏效？银行主管认为，房价的涨跌有很大部分原因是「预期心理」，现在原物料上涨、通膨议题发烧，民众普遍认为「房地」具有保值效果，「房价续涨」的预期心理就会产生，估计半年之内房价都很难走跌。