关切商办土建融、房贷集中承作… 台资银房产放贷 澳祭总量管制

知情人士透露，已有部分银行现在已对澳洲、美国的大型购物中心（shopping mall）同步采取放款紧缩措施，倘若是和大型购物中心有关的放款，不论是土建融，或是物业经营者有关的周转金放款，都会从严审查，且海外分行将案子送上来之后，总行审查单位不予放行的机率很高。

金融圈人士指出，美国、澳洲两地，虽然不像我国央行是采取「选择性信用管制」，但监理机关都已出手对不动产的放款「降温」，不希望银行的放款过度集中在不动产，除了美国会密切监控不动产物业管理者信评降等的情况要求银行增加提存，澳洲则祭出总量管制。

澳洲监理机关APRA不只关注台资银行在澳洲当地分行和大型购物中心、商办大楼兴建开发等相关的土建融业务，也关心房贷业务集中承作的情况，对此，国银在澳洲当地分行已开始采取因应对策，根据自家业务状况设定总量控管的水位。

据了解，由于各国银在澳洲分行的不动产放款集中度的情况不一，因此，各银行澳洲分行向APRA所提报的总量控管上限的差距也相当大，例如，有些银行将上限订在30％、20％，但也有银行将不动产放款总量管制的上限订在50％、60％以上。

对此，金融圈人士指出，总量管制上限订在50％以上的银行，主要原因在于其放款业务大半为不动产放款，一时之间下降不易，对于这种原本不动产放款集中度就偏高的情况，APRA除了现有的总量管制上限之外，也会要求银行提出降低不动产放款比重的因应对策。