金融监管总局：保持房地产融资稳中有升，积极做好新增信贷投放

5月17日，国家金融监督管理总局副局长肖远企在发布会上介绍，银行对房地产行业融资的主要方式和渠道，有以下几个方面：

第一，对房地产企业的开发贷款，主要是用于房地产项目的开发建设。2024年一季度，房地产开发贷款余额12.8万亿元。

第二，对个人发放的按揭贷款，主要是用于购买住房。一季度末余额是38.3万亿元。

第三，经营性物业贷款、并购贷款、住房租赁贷款，这三项加起来余额有3.3万亿元。除此以外，还有债券投资，一季度末，银行持有的房地产企业债券余额是4282亿元。同时，银行还向房地产上下游企业提供供应链融资。比如，对材料供应商、施工建筑企业等。

“举一个例子，一季度末，建筑业贷款余额同比增长10%。”肖远企指出，可以看出，过去一段时间以来，房地产行业销售下滑，其他融资渠道减少，但银行对房地产行业融资还是保持了稳中有增的趋势。

肖远企进一步表示，近期还会加大工作力度，重点做好以下几个方面的工作：

一是保持房地产融资稳中有升。继续落实好“金融16条”，稳定房地产资金投放。一方面支持存量融资合理展期。截至3月末，房地产开发贷款展期余额同比增长147%，对存量的房地产贷款继续延长贷款期限。另一方面，积极做好房地产新增信贷投放。今年一季度，商业银行新发放房地产开发贷款9636亿元，新发放个人住房贷款1.3万亿元，比去年第四季度均有较大增长。首套房贷、二套房贷平均利率分别比上年同期下降了0.43个百分点和0.75个百分点。

二是一视同仁满足不同所有制房地产企业和房地产项目的合理融资需求，对不同所有制房企和房地产项目一视同仁，按照市场化、法治化原则，合理评估，积极予以支持。

三是建立与房地产发展新模式相适应的金融产品和金融服务体系。要求金融机构针对新变化、新特征，在产品开发、审批流程、风险管理、客户关系管理等方面升级改造，提供更加契合新模式的金融产品和金融服务体系，提高房地产融资和金融服务的针对性、有效性。

四是会同住建部和其他部门一起全力推动落实城市房地产融资协调机制。