精准支持房地产融资，金融监管总局连续两日“发声”

新京报贝壳财经讯（记者黄鑫宇）近日，关于房地产融资利好不断。

1月26日，国家金融监督管理总局（即“金融监管总局”）召开会议，部署推动落实城市房地产融资协调机制相关工作。金融监管总局党委书记、局长李云泽出席会议并强调，要深入贯彻落实中央金融工作会议精神，加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，更加精准支持房地产项目合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

今年1月初，住房城乡建设部联合金融监管总局出台了《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，要求各地级及以上城市建立城市房地产融资协调机制。据悉，该协调机制是贯彻落实中央金融工作会议决策部署，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进金融与房地产良性循环的重要举措。

1月26日金融监管总局召开的工作部署会指出，该协调机制要发挥好地方政府的牵头协调作用，加强工作统筹，细化政策措施，推动房地产开发企业和金融机构精准对接。要按照公平公正原则，筛选确定可以给予融资支持的房地产项目名单，向本行政区域内金融机构推送。要加强信息共享，及时向相关金融机构提供项目建设运行、预售资金监管等信息。要指导金融机构与房地产开发企业平等协商，按市场化、法治化原则自主决策和实施，保障金融机构合法权益。

值得关注的是，本次工作部署会对银行等金融机构应发挥的作用进行了强调。

会议要求，金融机构要高度重视，加强组织领导，建立内部机制，明确工作规则。对符合授信条件的项目，要建立授信绿色通道，优化审批流程、缩短审批时限，积极满足合理融资需求。

对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目，会议强调，不盲目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。同时，金融机构要加强资金封闭管理，严防信贷资金被挪用。

众所周知，房地产产业因链条长、涉及面广，对国民经济具有重要影响，与广大人民群众生活也息息相关。中央经济工作会议提出，一视同仁满足不同所有制房企的合理融资需求。

就在一天前，即1月25日，在国新办举行的金融服务经济社会高质量发展新闻发布会上，金融监管总局党委委员、副局长肖远企透露将召开相关工作部署会的信息。据他彼时介绍，金融监管总局会要求银行尽快行动起来，在城市人民政府牵头协调下，与住建部门一起，因城施策用好政策工具箱，更加精准支持房地产项目合理融资需求。

同样来自肖远企的介绍，当前银行对房地产融资主要有两大渠道：一是对房地产企业的开发贷款和个人住房贷款（按揭贷款），二是银行投资房地产企业债券。

对于前者，肖远企表示，截至目前，开发贷款和个人住房贷款的余额分别是12.3万亿元和38.3万亿元，“2023年这一年就分别发放了开发贷款3万亿元，住房按揭贷款6.4万亿元，这两项加起来将近10万亿元，这个量还是非常大的。”

对于后者，据他的介绍，2023年末银行购买房企债券余额4275亿元，“银行投资房地产企业发行的债券金额也是比较大，2023年比2022年增长了15%。”

此外，银行在2023年还向房地产企业提供了并购贷款、存量展期贷款，“这两项加起来超过1万亿元。”肖远企表示。

编辑 岳彩周

校对 卢茜