国家金融监督管理总局：因城施策用好政策工具箱 更加精准支持房地产项目合理融资需求

央广网北京1月26日消息（记者夏青）据中央广播电视总台经济之声《天下财经》报道，房地产领域的政策动向一直是市场关注的焦点。25日，国家金融监督管理总局副局长肖远企在国新办举行的发布会上表示，会要求银行尽快行动起来，在城市人民政府牵头协调下，与住建部门一起，因城施策用好政策工具箱，更加精准支持房地产项目合理融资需求。

今年1月份，《住房城乡建设部 金融监管总局关于建立城市房地产融资协调机制的通知》发布，要求各地级及以上城市建立房地产融资协调机制，搭建政银企沟通平台，推动房企与金融机构精准对接。

在资金支持方面，肖远企透露了银行对房地产融资的一组数据。

肖远企介绍：“一是对房地产企业的开发贷款和个人住房贷款（按揭贷款）。截至目前，开发贷款和个人住房贷款的余额分别是12.3万亿元和38.3万亿元，2023年分别发放了开发贷款3万亿元，住房按揭贷款6.4万亿元，这两项加起来将近10万亿元，这个量还是非常大的；二是银行投资房地产企业债券。2023年末，银行购买房企债券余额4275亿元。银行投资房地产企业发行的债券金额比较大，2023年比2022年增长了15%。此外，银行在2023年还向房地产企业提供了并购贷款、存量展期贷款，这两项加起来超过1万亿元。”

为了保持房地产信贷整体稳定，满足合理融资需求，肖远企表示，近期，还将加快推进城市房地产融资协调机制落地见效。

肖远企介绍：“在城市政府牵头协调机制下，按照公正公平的原则，向本行政区域内金融机构推送可以给予融资支持的房地产项目名单。金融机构按照市场化、法治化原则评估协调机制推送的支持对象，对正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目，要积极满足合理融资需求；对开发建设暂时遇到困难但资金能够平衡的项目，不盲目抽贷、压贷、断贷，要通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以更大力度地支持。近期，我们还将召开相关工作部署会，要求银行尽快行动起来，在城市人民政府牵头协调下，与住建部门一起，因城施策用好政策工具箱，更加精准支持房地产项目合理融资需求。”

24日，《中国人民银行办公厅 国家金融监督管理总局办公厅关于做好经营性物业贷款管理的通知》（以下简称《通知》）印发。肖远企对《通知》的出台进行了进一步解读。

肖远企表示：“《通知》非常有针对性，我们前期也做了很多调研，听取了行业、金融机构等各个方面的意见建议。《通知》允许银行发放经营性物业贷款，对于经营规范、发展前景良好的房地产开发企业，全国性银行在风险可控、商业可持续基础上，对这些房企发放的经营性物业贷款，在今年年底之前可以用于偿还房企的存量贷款和他们发行的公开市场债券。”

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