房贷龙头土银看房市 建商已有动作 近期中南部「猎地」
土银董事长黄伯川今日表示，针对房地产的看法，量会比价先行，现在量已经有出来了，房地产是U型慢慢上来，房价不会快速上涨，但是已经偏向右边，也有建商就已经在中南部郊区在「猎地」。
房贷中的「土建融资」是房市的先行指标，黄伯川指出，因为银行办理建商的土建融资，就会进一步办理分户融资，房贷就会转至个人，中期的房贷也会延伸为长期。而土地银行至今年上半年，土建融资的余额已经达到3598亿元，较去年大幅成长23.37%，市占率也达到18%，至今年上半年土银的房贷余额也已经达到了8600多亿元，稳居房贷龙头的地位。
黄伯川表示，房地产有分自用性的不动产，与投资性的不动产需求，尤其是华人又特别爱投资动产，认为不动产比较不会折旧，又有传承的意义。而就一般市场来看「量会比价先行」，不论是股市或者是房市。
而房市的量已经渐渐出来，根据统计今年前5月，房地产买卖移转栋数就达到9.1万栋，是五年来的新高，他进一步说明，但房市又不像股市，是V型的波动，一有利多或利空因素就急涨、急跌，而是U型的波动，会缓涨也不会快速的下跌。
而黄伯川说，既然量已经逐渐出来，那么房价应偏向右边(逐渐上扬)，即使近期有台商资金回流的议题，但是政府也不希望资金流入房市炒房，所以房价预估还是会慢慢上扬。
与过去不同的是，过去房地产先涨的得先是双北市，然后再向南扩张，但是近期因为各地方政府积极建设产业园区，创造就业机会，所以这波反而中南部并不落后，已经许多建商近期都在中南部郊区「猎地」，带动了中南部的房市回温与价格上扬。